現如今，貸款買房是普通人從銀行獲取低息大額貸款的重要途徑，其實，也是唯一途徑...
蛋酥，如果你真正想快速獲得大額低息貸款，必須要靠一些“硬貨”。
對，就是銀行流水，貸款繞不過的一關。
通常來說，個人在申請房貸、車貸時，銀行除了要求你提供收入證明，還要提交3到6個月的銀行流水，如果沒有的話，被拒貸的可能性很大!
另外，還有些情況也會影響你貸款買房，而且離你很近!
01支付寶流水，無效!
隨著大眾理財觀念的升級，如今類似余額寶的貨幣基金已成為每月理財標配，很多人已經習慣一發(fā)工資，立馬轉存到余額寶中。
但不得不潑來一盆冷水，這種“來即轉”的行為會影響貸款時的銀行流水評估!
一發(fā)工資即刻轉入余額寶，銀行很可能會認為你每月有固定的大額開支，從而懷疑你的還款能力!
雖然目前支付寶也開始提供流水證明服務，但是認可網絡第三方支付流水的銀行寥寥無幾，只有個別放貸指標大的銀行才會承認，并且要求嚴格!
另外，很多人以為，銀行流水就是資金的“存存取取”，聰明地認為流水能快速“自制”，實際上，這種快進快出的流水，銀行根本不承認!
比如這些流水：
1、即存即取;
2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡內余額太少;
3、半年內有兩個月沒有流水進賬;
4、支付寶流水，微信支付流水等;
5、信用卡流水。
基本都是無效的...
那么問題來了，想貸款買房，銀行流水這關咋過呢?
02工作單位及收入很重要
說到工作單位和職業(yè)的狀況，不少人都在抱怨這是銀行在搞行業(yè)工種歧視。誠然，這一做法確實會引發(fā)許多非議，但銀行出于自身風險的考慮也是情有可原，如果有一天你因為工作的變動導致無法正常還貸，對自身及銀行都是非常不利的。
通常來說，與普通工薪族相比，在國企單位、500強企業(yè)上班的人，獲得的貸款額度更高，因為這類員工有穩(wěn)定的工作單位，貸款機構無需擔心他們“跑路”。
而銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高;就職于銷售崗位、服務業(yè)的員工申請貸款獲得的額度要低一些，因為這類借款人的收入不穩(wěn)定，而且流動性也較大;但是像從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規(guī)避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。
銀行審核貸款人的還款能力主要是看收入情況，若借款人近半年收入穩(wěn)定且較高，那么獲得的貸款額度也高。同時，相對工資以現金形式發(fā)放的人來說，能提供近六個月及以上的銀行代發(fā)工資流水的借款人更易獲得貸款。
而如果銀行在審核貸款人經濟狀況時，認為還款額已經超過貸款人家庭月收入50%的活，就會謹慎審批貸款額度，甚至是拒絕批貸。
03流水不足，如何提高貸款額度?
其實，只要差的不多，都是沒啥問題的。
比如工資流水不夠，可以請公司開個收入證明來湊，說明有多少獎金以現金形式發(fā)放等。
另外，已婚人士可以通過提供夫妻雙方的共同流水，單身狗繞道走...
還有急著“上車”的大學生一族，可以讓父母作為共同還款人，申請貸款。
但此法有個缺點，銀行可能會趁機上浮房貸利率。
舉個例子來說，如今使用信用卡消費已變得習以為常，很多因為有固定收入，所以信用卡的額度也都很高，不少人的信用卡額度在人民幣5萬元以上，有的經過提額后高達人民幣近10萬元。
殊不知，信用卡額度實際上是相當于銀行預批給你的貸款額度，使用了這個額度實際上就是使用了貸款額度，這個額度使用了就相當于向銀行貸款，會影響到銀行貸款買房及公積金貸款買房，所以建議各位有買房計劃的朋友，在貸款買房之前先把所有的信用卡欠款還完，再向銀行申請房貸。
但是我們在用這些產品借貸消費時，也會出現與信用卡類似的狀況，而且使用這類產品也會造成我們的房貸額度被占用的情況。換句話說，就是貸款人在申請貸款時，銀行通過評級會給貸款人評級出一個額度，如果貸款人通過“借唄”、“微粒貸”等產品已經先期貸出部分資金，銀行在審批額度時就會將這部分額度從原有的額度中減去，無形中就減少了貸款人實際的批貸額度。