壓低二手樓業(yè)主的放盤報價，高價賣出后賺取差價，面對個別黑中介賺取“溢價”傭金的行為，二手樓交易雙方該如何維護自己的正當權益？
近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會通報了近一個月該協(xié)會受理的投訴3宗，其中涉及租賃糾紛2宗、反映按揭公司制作與買賣合同出售價格不一致的網(wǎng)簽合同1宗。市房協(xié)提醒消費者，要注意房屋交易環(huán)節(jié)中容易忽略的問題，注意規(guī)避風險。
案例回放：“溢價”傭金充作“服務費”
2016年11月初，張先生與某中介公司簽署《獨家代理協(xié)議》，出售海珠區(qū)新港中路某物業(yè)，擬售價110萬元，并在協(xié)議約定：“經(jīng)雙方協(xié)議，甲方委托乙方出售110萬，乙方賣高部分作為中介服務費用?！蔽衅谙逓?016年11月4日至2017年5月4日。
2017年1月初，中介公司以130萬元促成張先生與陳先生簽訂《房屋買賣合同》，中介公司與張先生就賣高部分樓款簽訂《中介服務費確認書》。隨后，張先生家人認為中介公司有意引導其降低出售價格，高價賣出后賺取差價作為傭金，向中介協(xié)會投訴公司吃差價，目前案件正在處理當中。
案例分析：隱瞞實價損害買賣雙方利益
將二手樓買賣的“溢價”部分充作中介傭金，這樣的合同約定是否有效？
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會有關負責人認為，本案中，因業(yè)主放盤時簽訂的獨家委托期較長，樓價有所變動屬正常市場行為。如因市場信息不對稱，中介公司未能將房屋價格的市場變化情況及時告知張先生，而根據(jù)《獨家代理協(xié)議書》約定將溢價部分作為中介費用的做法，有涉嫌損害出售方利益。同時該做法顯然也對購買方隱瞞房屋真實交易價格。此情況下的中介公司上述行為已涉嫌違反《廣州市房地產(chǎn)中介服務管理條例》第二十四條，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)以及人員在房地產(chǎn)中介服務活動中不得有下列行為：“（二）提供虛假材料或者隱瞞真實情況”的規(guī)定。