談起買房，有人擔(dān)心首付不夠，有人擔(dān)心利息過(guò)高，有人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌，有人卻擔(dān)心買了房之后，因工作變動(dòng)等意外情況造成房貸逾期，引起房貸逾期風(fēng)險(xiǎn)。
一般來(lái)說(shuō)，房貸拖欠到最后都會(huì)面臨被起訴這個(gè)境地。但實(shí)際中，多數(shù)時(shí)候銀行不會(huì)直接訴諸法律解決。一般的處理流程是：先電話催收或信函通知，如果貸款人還不履行還款義務(wù)，銀行信貸人員會(huì)上門催收，如果依然未履行，最后才會(huì)起訴。
具體來(lái)說(shuō)，房貸不按時(shí)還款，將會(huì)收到銀行電話、信函催還通知，罰息處罰和征信報(bào)告上一次逾期還款記錄。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。
房貸逾期是有影響的，只要沒(méi)能在還款日(含)前按時(shí)還上款，那不管逾期多久，都會(huì)帶來(lái)不良影響，其影響主要是：
1、自逾期那一天起開始計(jì)收罰息，哪怕只是幾個(gè)小時(shí)，客戶償還欠款時(shí)也得多還一天的罰息。
2、逾期情況會(huì)被經(jīng)辦銀行上報(bào)央行征信系統(tǒng)，在個(gè)人征信報(bào)告里留下不良記錄，從而導(dǎo)致個(gè)人信用受損。而大家需要注意，逾期不良記錄在客戶還清欠款后一般還至少要保留五年時(shí)間才可能被系統(tǒng)刪除，人工無(wú)法主動(dòng)消除。
3、因信用出了問(wèn)題，客戶后續(xù)去辦理新的貸款或信用卡等信貸產(chǎn)品時(shí)多半會(huì)受到阻礙，短時(shí)間內(nèi)恐怕辦不下來(lái)。對(duì)此，客戶只能花費(fèi)時(shí)間耐心修復(fù)受損信用，多多積累良好記錄，等之后個(gè)人信用度提升回來(lái)才能再去辦理新的信貸產(chǎn)品(信用短期內(nèi)很難快速消費(fèi)好，建議客戶先養(yǎng)三到六個(gè)月的信用再說(shuō))。
1、節(jié)假日房貸還款需要注意
房貸還款扣款不受節(jié)日影響，人可以放假休息，但房貸不能休息，千萬(wàn)不要因放假就忘記償還房貸，不要想當(dāng)然的以為，銀行也在放假，即使是這樣，房貸還款扣款是銀行系統(tǒng)自動(dòng)扣除的，不受假期影響，扣款時(shí)間和平時(shí)的日期一樣，所以不會(huì)提前扣款。所以在每個(gè)節(jié)假日里，一定要保證扣款日當(dāng)天，還款賬戶中有足夠的資金，否則就會(huì)造成逾期。
2、出現(xiàn)非惡意逾期還款時(shí)需要注意
忙起來(lái)，有時(shí)稍不注意就會(huì)忘記還房貸，這種我們稱為非惡意逾期還款，遇到這種情況，不要驚慌，首要做的事，就是電話銀行，然后及時(shí)的償清欠款，在銀行的寬限期內(nèi)還清貸款，不會(huì)對(duì)自己造成影響，不過(guò)這種情況最好不要出現(xiàn)的太多。
3、房貸提前還款需要注意
查看合同，看合同中對(duì)于提前還款是怎樣規(guī)定的，按合同規(guī)定辦理提前還款手續(xù)，另外要做到心中有數(shù)，自己的情況是否適合提前還款，提前還款是否真的能幫助自己節(jié)省利息。
現(xiàn)在房貸償還方式多種多樣，在一些情況下還會(huì)采用跨行轉(zhuǎn)賬的方式來(lái)還房貸，跨行轉(zhuǎn)賬還房貸時(shí)，最好注意避開央行支付清算系統(tǒng)停運(yùn)期，避免在清算期間還款，最好提前把應(yīng)還款金額打到還款賬戶中，早點(diǎn)做好準(zhǔn)備，以防萬(wàn)一。