中國(guó)人喜歡買房是全球出了名的，大家只要手里一有錢，就想著要買房置業(yè)。不過(guò)，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，90%以上的家庭都是選擇貸款買房。但是，人們?cè)谫I了房之后，發(fā)現(xiàn)每個(gè)月4-5000元以上的房貸壓力，確實(shí)比較大。特別是之前5.88%以上的房貸利率，如果貸款30年，等還完房貸之后，購(gòu)房者的利息支出就可以去再買一套房子了。
而從去年下半年開始，我國(guó)央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，銀行存貸款利率都下降了，同時(shí)房貸利率也下降了不少，從之前的5.88%，下降到現(xiàn)在的4.25%。如此一來(lái)，那些現(xiàn)在想要購(gòu)房的家庭，確實(shí)可以省下一大筆資金。但是，對(duì)于之前的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們還是要執(zhí)行原來(lái)的房貸利率，享受不到現(xiàn)在利率上的優(yōu)惠政策，每個(gè)月房貸壓力一點(diǎn)也沒(méi)有減輕。
于是，就有不少之前已經(jīng)買房的人提出，過(guò)去房貸利率這么高，現(xiàn)在還有辦法把房貸利率降低嗎？對(duì)此，我們認(rèn)為原來(lái)購(gòu)房者想要降低房貸利率，減輕還貸壓力是可以理解的，但之前已經(jīng)簽了房貸合同，合同是不能改變的。不過(guò)，還是有以下三種辦法。
第一，要看房貸的利率是固定利率，還是浮動(dòng)利率？如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫明了是固定利率，那原來(lái)的那個(gè)5.88%的房貸利率將會(huì)一直執(zhí)行下去。而如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫的是浮動(dòng)利率。雖然今年之內(nèi)房貸利率是不可能下降了，但是從明年開始，你就可以享受到新的利率，后面的還貸壓力就會(huì)減輕許多。
第二，提前償還房貸。現(xiàn)在很多人覺(jué)得銀行房貸利率下降了這么多，自己還是按照之前的房貸利率肯定很吃虧，就選擇提前把房貸給還清了。之前銀行對(duì)于提前還貸也并不是很在意，客戶如果提前還房貸，不用繳納違約金。
而現(xiàn)在面對(duì)提前還貸潮，不少銀行已經(jīng)開始要求客戶繳納合同違約金了。如果你的經(jīng)濟(jì)條件允許的話，那么可以選擇提前償還房貸這個(gè)辦法，也不用再為銀行打工了。
第三，把現(xiàn)在的房子賣掉，然后再買一套新房子，這樣就可以享受到新的房貸利率。但是，會(huì)面臨來(lái)自兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：一個(gè)是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，目前的房貸利率是處于歷史較低的位置，也就是說(shuō)歷史上多數(shù)時(shí)候的房貸利率要高于現(xiàn)在。萬(wàn)一你把房子賣掉之后，房貸利率又開始上漲，那就得不償失了。
另一個(gè)是，如果你把原來(lái)的房子賣掉之后，再買一套新房子，就享受不到首套房貸利率了，只能享受到相對(duì)較低的房貸利率，而且這個(gè)房子賣買過(guò)程比較漫長(zhǎng)，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。所以，除非之前你的房貸利率達(dá)到6%以上，否則對(duì)于購(gòu)房者而言并不劃算。
今年以來(lái)，銀行房貸利率一降再降，主要是為了鼓勵(lì)大家購(gòu)房。而那些已經(jīng)買了房子的人，卻還承受著較大的房貸壓力。那么，是否有辦法降低房貸利率呢？先要去看一下你的房貸合同，如果房貸合同寫的是浮動(dòng)匯率，那么明年初就能夠享受到新的房貸利率。
此外，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以把房貸都還清了，那就沒(méi)有還貸的壓力了。當(dāng)然，也可以把原來(lái)的房子賣掉，再買一套新房子，就能享受到新的房貸利率。不過(guò)，這種方法有很多不確定性因素，風(fēng)險(xiǎn)比較大，大家要慎重選擇。