中國銀監(jiān)會此前表示,將嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定,抓緊規(guī)范銀行對房地產(chǎn)和地方政府的融資行為。銀監(jiān)會同時表示,當(dāng)前銀行業(yè)運行總體平穩(wěn),但風(fēng)險防控形勢依然復(fù)雜嚴(yán)峻,不良資產(chǎn)反彈壓力較大,跨市場、跨行業(yè)產(chǎn)品和業(yè)務(wù)隱患較大,房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險和政府隱性債務(wù)風(fēng)險不容忽視,類金融業(yè)務(wù)和新興金融活動的負面影響仍在擴散,非法集資等金融違法犯罪活動仍很嚴(yán)重,必須采取有效措施加以應(yīng)對。
去年以來,樓市行情波瀾壯闊,市場總結(jié)其背后原因是“錢太多”。據(jù)上市銀行2016年年報獨家統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),25家A股上市銀行去年合計的涉房貸款高達20.47萬億元(均采用集團或合并口徑相關(guān)數(shù)據(jù)),較2015年年底的16.35萬億元增長了4.12萬億元,增幅為25.24%?!板X太多”背后,涉房貸款也并不是“享受”著同一種待遇:多數(shù)上市銀行已經(jīng)甚至于持續(xù)在壓縮開發(fā)貸,而住房按揭貸款即便是今年上半年還是在努力向前奔跑。
回過頭來看,在過去相當(dāng)長的一段時間里,中國房地產(chǎn)企業(yè)走沐浴在風(fēng)調(diào)雨順、事事順心好年景之中。不僅是房價翻著跟頭地向上走,輕而易舉賺得盆滿缽盈,就是在貸款融資上也有諸多可鉆空子的地方。譬如,一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想進行房地產(chǎn)開發(fā),可手頭只有地,沒有錢,怎么辦?只要你拿到了土地使用權(quán)證,就可把這個證抵押給銀行,貸款搞開發(fā)。房子只要一動工,就可以按揭售房,就有回款,銀行的錢也就還上了。更有一些開發(fā)商連消費者按揭購房的錢都不肯放過,找自己的人辦理假按揭,從銀行拿住房消費貸款??梢姡怯捎谟秀y行存在,房地產(chǎn)行業(yè)才會發(fā)展得如此迅猛,市場才會如此繁榮??瓷先?,只要房價一路向上走,便你好我好大家好,開發(fā)商和銀行都賺到了錢。