貼息房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入樓市推高深圳房?jī)r(jià)？

央行緊急徹查深圳銀行年內(nèi)房抵經(jīng)營(yíng)貸

4月20日，中國(guó)人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發(fā)布《關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的緊急自查通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），其中要求各銀行針對(duì)今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸（含借款人為企業(yè)或個(gè)人）情況立即開展自查，主要有以下幾點(diǎn)：

一是截至2020年3月末房抵經(jīng)營(yíng)貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。

二是貸前準(zhǔn)入情況。對(duì)借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體的真實(shí)性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況，企業(yè)成立時(shí)間情況。

三是貸款管理情況。重點(diǎn)梳理借款人（含企業(yè)或個(gè)人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來新購(gòu)房產(chǎn)（含住宅和商務(wù)公寓等）并以新購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計(jì)劃申請(qǐng)財(cái)政貼息和預(yù)計(jì)實(shí)際貸款利率水平情況。

四是貸后管理情況。借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)情況。

五是自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問題。

事實(shí)上，通過個(gè)人消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸和房抵貸，資金流入股市、樓市情況一直都存在。此次經(jīng)營(yíng)貸入樓市，還有一大吸引力在于貼息政策。

不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嚴(yán)監(jiān)管之下，接下來銀行房抵經(jīng)營(yíng)貸這一業(yè)務(wù)將會(huì)收緊。

千萬豪宅半天售罄 深圳樓市到底有多火爆？

該公寓的銷售熱僅是目前深圳樓市的一個(gè)縮影。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月全市二手房網(wǎng)簽8462套，二手住宅8008套，較2月份大幅回升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，3月份，70個(gè)大中城市一、二手房?jī)r(jià)漲幅重新擴(kuò)大。其中，深圳以1.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。

對(duì)過熱的樓市，深圳也相繼發(fā)布了“降溫”通知。4月3日發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的通知》，點(diǎn)名新錦安海納公館、云璽錦庭、潤(rùn)恒都市名薈等樓盤，并采取暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限等措施；4月9日南山區(qū)住建局發(fā)布“嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)”的通知。

4月18日，深圳住建局發(fā)布稱，近期部分熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手房?jī)r(jià)格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，個(gè)別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發(fā)價(jià)格上漲預(yù)期；針對(duì)二手房掛牌價(jià)格明顯高于市場(chǎng)真實(shí)成交價(jià)、評(píng)估機(jī)構(gòu)高評(píng)高貸、“黑中介”違規(guī)經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)象，聯(lián)合相關(guān)部門開展為期三個(gè)月的市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，2019年11月份深圳豪宅稅政策的出臺(tái)、部分房東形成二手房?jī)r(jià)格聯(lián)盟等因素，客觀上都會(huì)影響市場(chǎng)的預(yù)期，導(dǎo)致深圳二手房成交價(jià)12月已經(jīng)開始上漲。近期深圳正在積極探索二手房指導(dǎo)價(jià)制度的建設(shè)，預(yù)計(jì)后續(xù)一線其他三個(gè)城市也可能會(huì)有類似的制度探索。

70大中城市房?jī)r(jià)微漲 本地一、二手房?jī)r(jià)均下調(diào)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，與1月份相同。北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%。廣州新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比下降0.5%和0.2%。