從2018年以來，房企融資通道驟然縮緊，部分銀行已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信，或暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)。同時，信托業(yè)人士透露，在嚴(yán)監(jiān)管背景下，信托公司地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)更趨審慎。
對于銀行暫停房企授信的行為，從通常意義上說，房企融資渠道逼仄，對房企拿地及新的商品房開發(fā)會造成一定影響，也就是說會導(dǎo)致商品房供需矛盾，拉大商品房缺口，從而在一定程度上有可能推升樓市價格的上揚。
但此次部分銀行暫停受理房企新增授信，在筆者看來不會對房地產(chǎn)業(yè)整體形成根本性影響，既不會在短期內(nèi)拉升樓市價格，更不會導(dǎo)致樓市價格的下跌或暴跌。所以，社會各界不必產(chǎn)生過度敏感情緒，更不用對銀行暫停房企授信產(chǎn)生樓市價格暴漲或暴跌的驚恐心里。
筆者這么說，并非無視客觀現(xiàn)實，也不是有意在遮蓋什么，而是從客觀現(xiàn)實分析，讓人不難得出這個判斷：
從更深意義上說，此次銀行暫停房企授信是為防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險而做出的權(quán)宜應(yīng)對之策。這既是對2018年房地產(chǎn)信貸過快增長的有計劃調(diào)節(jié)，也是為落實去年中央經(jīng)濟工作會議及黨的十九大做出的防范金融風(fēng)險精神的需要。據(jù)央行公布數(shù)據(jù)，2017年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額32.2萬億，占全部貸款120.1萬億元的26.8%，差不多占去了貸款總量的三分之一；2017年新增房地產(chǎn)貸款5.6萬億，占全年全部新增貸款13.5萬億元的41.5%，同比2016年雖然增速有點回落，但占比依然偏高。