以上是個(gè)網(wǎng)友的提問，這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中應(yīng)該是很多的。隨著房?jī)r(jià)越來越高，房?jī)r(jià)收入比變得更高了，普通家庭幾乎不能全款購(gòu)房，只能選擇貸款買房。雖說現(xiàn)在買房的大多為剛需購(gòu)房者，是用于自住的，但是誰(shuí)又能保證買的房子能住幾十年呢？或者說因?yàn)楦鞣N原因可能買房沒幾年就要賣房。如果是貸款買房沒幾年就要賣房的，大多的房貸都是未還清的，畢竟現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就是幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)的貸款，幾年時(shí)間就想還清是有難度的。那么房貸為還清，又想賣房這種情況可不可以呢？
房屋是否可以出售的首要條件是有沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋要有產(chǎn)權(quán)證才能辦理過戶手續(xù)。如果房屋未拿到產(chǎn)權(quán)證，就算沒有房貸，也是不能賣房的，因?yàn)橘u了也不能過戶。
只要房屋有產(chǎn)權(quán)證，房貸未還清是可以賣房的，也就是可以和購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同，在過戶之前，需要將房貸還清才能過戶。房管局規(guī)定房屋如果有抵押、有限制和有查封都是不能辦理過戶的，過戶時(shí)需要保證房屋沒有任何抵押、限制和查封。很多人會(huì)說我就是因?yàn)闆]錢還房貸才不知道如何賣房，這個(gè)問題不是一個(gè)難事，一般有兩種方法可以解決這個(gè)問題。
房屋雖然還有房貸，但是并不影響房東賣房，并不影響房東和購(gòu)房者簽訂買賣合同。在簽訂買賣合同的時(shí)候，房東可以和購(gòu)房者協(xié)商，能否提前支付首付款用于自己還房貸，如果購(gòu)房者同意，就可以用購(gòu)房者的錢還房貸了。如果是用這個(gè)方法，對(duì)房東是有利的，因?yàn)檫@個(gè)方法流程簡(jiǎn)單，不用房東去想辦法還房貸。但是這個(gè)方法對(duì)于購(gòu)房者有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樘崆爸Ц斗靠顚?duì)購(gòu)房者的資金安全沒有保障。所以這種方法只能房東和購(gòu)房者協(xié)商，購(gòu)房者能同意是最好的。這種方法是二手房交易中很常見的。
如上面所說，購(gòu)房者幫房東還房貸有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者不一定會(huì)同意。如果購(gòu)房者不愿意幫忙還房貸，就只能選擇找金融公司幫忙墊資還房貸了。也就是金融公司出錢還房貸，房東在收到購(gòu)房者的錢后再還給金融公司。因?yàn)榻鹑诠静豢赡苊赓M(fèi)墊資，所以墊資要收取一定的費(fèi)用。根據(jù)金融公司的不同和墊資金額的不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般幾十萬(wàn)元的墊資都是需要幾千上萬(wàn)元的。
綜上所述，如果能選擇用購(gòu)房者的房款還房貸是最好的方法，不僅流程簡(jiǎn)單，而且沒有額外費(fèi)用。實(shí)在沒辦法的情況下就只能選擇找金融公司墊資了，流程上要復(fù)雜一些，也會(huì)增加一些墊資的費(fèi)用。