房子在我國人們心目中的位置非常重要，可以說是家的體現(xiàn)，無論是有經(jīng)濟(jì)條件的家庭自己付全款買房也好，還是貸款買房也罷，買房已經(jīng)成為我國每個家庭當(dāng)前面臨的主要問題之一。但就大部分家庭來說還是以貸款買房為首選，一般情況下他們在看中了某套房后即可繳納定金，然后辦理按揭貸款手續(xù)，那么購房者在買房過程中有哪幾種貸款方式？一位資深置業(yè)顧問朋友告訴了我真實(shí)答案。
1.住房公積金貨款
住房公積金貨款是現(xiàn)今已經(jīng)參加工作的年輕人買房的首選方式，尤其是已經(jīng)繳納住房公積金的買房者，應(yīng)首選這種方式買房。住房公積金貸款不僅有政策補(bǔ)貼，同時比起同期的商業(yè)銀行抵押貸款利率要低很多同，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，住房公積金貸款的利率僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半。也就是說住房公積金貸款的利率與商業(yè)銀行抵押貸款利率之間存在利差，在這種情況下采用住房公積金貸款的方式在辦理抵押貸款和保險等相關(guān)事宜時，其手續(xù)費(fèi)相應(yīng)地也會減半。
2.個人住房商業(yè)貸款
個人住房商業(yè)貸款實(shí)際上就是銀行按揭貸款。只要購房者在銀行的存款余額達(dá)到了購買住房所需資金的30%以上，并將此存款余額當(dāng)作購房的首期付款，同時有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)當(dāng)作抵押或質(zhì)押，并且有足夠代償能力的單位集體或個人作為償還貸款本息，同時能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，購房者即可申請銀行貸款按揭貸款買房。
3.個人住房組合貸款
個人住房組合貸款實(shí)際上就是個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款的結(jié)合方式，也就是說當(dāng)住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款額度不足以支撐買房貸款部分，剩下的就需要購房者向銀行申請商業(yè)貸款。通常情況下住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款額度最高為10萬到29萬元，這兩者互相結(jié)合就稱之為個人住房組合貸款。個人住房組合貸款的手續(xù)辦理可由銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一進(jìn)行。相對來說這種組合貸款比起前兩種貸款方式，利率較為適中，而且貸款金額也比較大，因此大多數(shù)的購房者都會選擇這種貸款方式進(jìn)行買房。