對于貸款買房購房者來說，可以花一部分房款就能買到房子，這是一件多么開心的事情。但是很多購房者小心謹(jǐn)慎的挑選了房屋，卻因?yàn)樽约旱氖韬黾劼瑢?dǎo)致房屋貸款辦理不下來，而不得不放棄購買該房屋，因此，貸款買房也不是一件容易的事情，那么哪些因素影響放貸速度？導(dǎo)致房貸辦不下來的因素有哪些？
哪些因素影響放貸速度？
1、貸款機(jī)構(gòu)不同
不同的貸款機(jī)構(gòu)放貸時間也有所不同，如果購房者選擇在銀行貸款的話，那么銀行的放款速度就會慢一點(diǎn)，如果貸款的機(jī)構(gòu)是貸款公司，放款速度就會快一些。
2、申請貸款時間不恰當(dāng)
買房是需要選擇合適時間的，申請房貸也是一樣的道理，如果購房者想要放貸時間比較快的話，那么就應(yīng)該選擇在銀行經(jīng)濟(jì)比較寬裕的時間段，如果借貸人在申請貸款時，剛好遇到銀行額度緊張的貸款時間，那么放款時間也會相應(yīng)延遲。
3、貸款資料不全
貸款資料對于購房者來說非常重要，購房者在申請貸款時，如果資料準(zhǔn)備得很齊全，那么銀行放貸時間是比較快的。如果購房者在申請貸款時，在準(zhǔn)備貸款資料時有錯漏的話，也是會影響銀行貸款的審批速度。
導(dǎo)致房貸辦不下來的因素有哪些？
1、個人信用記錄
申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。
2、還款能力
申請房貸時，銀行除了要考察購房者的個人信用記錄，還會重點(diǎn)審核借款人的還款能力、如果購房者負(fù)債過大，或者收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。
3、首付款不夠
有些購房者覺得在申請房貸時，首付額度越低越好，但是根據(jù)實(shí)際情況來看，銀行要求申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30％，二套房貸首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以購房者在申請房貸之前一定要了解清楚首付額度，以防貸款申請被拒。
以上就是哪些因素影響放貸速度，以及導(dǎo)致房貸辦不下來的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，雖然說如今貸款買房的人很多，但是也不是全部的購房者都可以申請貸款買房的，銀行對于貸款申請人的要求是很嚴(yán)格的，因此有貸款買房打算的購房者在申請房貸之前應(yīng)該先了解清楚相關(guān)的規(guī)定。