如今房?jī)r(jià)不便宜，一般家庭都會(huì)通過(guò)貸款方式來(lái)買(mǎi)房，當(dāng)然了，土豪一次性付清全額房款的除外。大部分人決定買(mǎi)房時(shí)都會(huì)遇到同一個(gè)問(wèn)題——貸款，在貸款方面你會(huì)時(shí)常遇見(jiàn)各種問(wèn)題，很多想要貸款買(mǎi)房的新手買(mǎi)家可能會(huì)有疑問(wèn)，到底是商貸好還是公積金好？
從以上對(duì)比可以看出對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)公積金確實(shí)優(yōu)惠很多，只不過(guò)審批時(shí)間長(zhǎng)、流程比較麻煩。近來(lái)，網(wǎng)上流傳一句順口溜：“全款買(mǎi)房的往里走，按揭的不要堵門(mén)口，公積金貸款的請(qǐng)把共享單車(chē)挪一挪?！?/p>
調(diào)查過(guò)程中，個(gè)別項(xiàng)目明確表示不支持公積金貸款，把這類(lèi)購(gòu)房者“拒之門(mén)外”。譬如，桂林本土某些老牌房企表示，“我們品牌大部分的項(xiàng)目都不可以公積金貸款，還是建議商貸或全款，大家都方便?！倍猩跽?，全國(guó)前十知名房企透露，“我們品牌，全國(guó)的項(xiàng)目都不可以公積金貸款。”
不過(guò)，即便絕大部分項(xiàng)目都可以公積金貸款，也可能會(huì)有“特殊待遇”。調(diào)查顯示，部分樓盤(pán)雖然支持公積金貸款，但是折扣優(yōu)惠明顯不如其他付款方式（商貸或全款），甚至沒(méi)有任何優(yōu)惠，這無(wú)疑增加了購(gòu)房者的置業(yè)成本。值得一提的是，這類(lèi)情況幾乎占到了樣本樓盤(pán)的三分之一，特別是在某桂林本土品牌旗下項(xiàng)目中普遍存在。
首先，公積金貸款資金回籠慢。“住房公積金貸款流程較為復(fù)雜，放款周期比較長(zhǎng)?！倍辔粯潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人透露，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，回款率是其考核的剛性指標(biāo)。急需回籠周轉(zhuǎn)資金的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢，更愿意購(gòu)房者付全款或使用商業(yè)貸款，以盡快回籠資金。
通過(guò)調(diào)查各地公積金管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)，一般放款時(shí)間在１．５－３個(gè)月。但季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。
其次，今年桂林樓市行情看好，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，桂林新建住宅的房?jī)r(jià)已連續(xù)十個(gè)月上漲，久違的“日光盤(pán)”也屢屢出現(xiàn)，新房銷(xiāo)售量少，就給了開(kāi)發(fā)商們更多選擇客戶(hù)的“底氣”，為資金快速回籠，當(dāng)然首先選擇支付全款的客戶(hù)。
那么當(dāng)我們只能選擇商貸時(shí)，整個(gè)桂林市的銀行商貸情況又是怎樣的呢？
8月起，桂林首套房貸利率也隨之上調(diào)，目前中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行的首套房貸基本利率上調(diào)5%，二套房上調(diào)10%，僅有桂林銀行等少數(shù)銀行仍然保持基準(zhǔn)利率。