一、夫妻共同貸款存在哪些需要注意的方面
1、提前準(zhǔn)備夫妻雙方的貸款資質(zhì)和材料
夫妻共同貸款買房相比個(gè)人貸款買房需要準(zhǔn)備的資料和流程基本上也是多了一倍，夫妻雙方共同貸款買房需要準(zhǔn)備的材料基本上主要包括雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及收入證明這些是貸款最需要的資質(zhì)。復(fù)印件多準(zhǔn)備一些，省的每次要跑復(fù)印店。
2、商量好房子的份額問題
主貸方的確定并不一定意味著房地產(chǎn)份額被分割。在夫妻共同貸款購買房屋的過程中，即使對(duì)方的名字沒有出現(xiàn)在房地產(chǎn)證明上，也不會(huì)影響房屋的所有權(quán)。因此，為避免將來發(fā)生糾紛，夫妻共同購買房屋時(shí)應(yīng)事先確定財(cái)產(chǎn)份額。
3、雙方在合同簽訂時(shí)同時(shí)在場(chǎng)
夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，不能一方來，而是需要同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)殂y行很大程度上會(huì)同時(shí)考察兩人的貸款資質(zhì)，況且辦理貸款時(shí)需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場(chǎng)簽字。無法別人代替，這個(gè)過程也是保障了雙方的合法權(quán)益。
4、夫妻一方主貸款人的選擇
在選擇主貸人這個(gè)問題上，為了成功申請(qǐng)貸款，夫妻雙方要商量好不用想太多，其實(shí)這塊主要涉及的是主貸人的資質(zhì)問題，尤其是個(gè)人征信，假設(shè)男方作為主貸人，征信存在問題，則會(huì)產(chǎn)生貸款困難的問題，另外銀行還會(huì)考量貸款人的年齡和從事的職業(yè)等多個(gè)方面，盡量要選擇信用信息更好的一方作為主要貸款人，這樣夫妻雙方就可以順利獲得銀行的貸款批準(zhǔn)。
二、夫妻共同貸款有什么優(yōu)勢(shì)所在？
1、公積金貸款用到極致
盡管大多數(shù)公司為雇員支付個(gè)人公積金，但一般公司可能會(huì)按照最低門檻支付，甚至不支付公積金。由于目前的房?jī)r(jià)收入比高的離譜，全憑公積金貸款是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。個(gè)人的公積金貸款更是存在瓶頸，但如果是夫妻共同申請(qǐng)住房貸款則可以以擴(kuò)大公積金貸款限額。目前首套的公積金貸款利率為3.25％，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9％。因此，與商業(yè)貸款相比，住房公積金住房貸款支付的利息自然也會(huì)減少太多。
2、能貸更多款，減少首付壓力
如今，大多數(shù)家庭都通過貸款購買房屋。許多銀行在批準(zhǔn)住房貸款時(shí)要求每月還貸額不得超過貸方每月收入的一半。如果不滿足要求，則無法獲得貸款。但是，如果兩個(gè)人一塊貸款，將會(huì)容易得多。畢竟在收入流水上會(huì)有更多保障。