有辦法貸，先說一下我的情況，負(fù)債40+，在這種情況下房貸下來了。
首先先明確兩個(gè)問題
1.你們的房子是期房還是現(xiàn)房，如果是現(xiàn)房 有沒有房產(chǎn)證。
2.征信出問題無非是小貸過多或者有逾期。
我們先說第一個(gè)問題。
如果是期房，直接看第二個(gè)問題。如果是現(xiàn)房。
可以找房產(chǎn)中介，給個(gè)幾千的服務(wù)費(fèi)，找一些靠譜的墊資機(jī)構(gòu)，具體怎么操作呢。
墊資機(jī)構(gòu)會(huì)全款幫你把這個(gè)房子買下來，等出了房產(chǎn)證， 他們會(huì)把房產(chǎn)證抵押到銀行。一般來說NB的墊資機(jī)構(gòu)可以貸回來房屋價(jià)值的80%。 他們會(huì)從這部分錢里面抽出他們墊的錢。 然后你就慢慢還銀行每個(gè)月分期的錢。 這樣利息比商貸低，比公積金高。
如果是期房。那沒辦法了，只能叫他們退錢
這時(shí)候來看征信。
無論是小貸過多還是有逾期。 都沒關(guān)系。只要你全部結(jié)清，征信未結(jié)清的拿結(jié)清證明。 找開發(fā)商的銷售或者房產(chǎn)中介。他們有很多渠道可以讓銀行下款。 不一定非得死磕那一兩家銀行。
第二種假設(shè)是你有小貸和逾期，但是你還還不上，這個(gè)也沒關(guān)系。
首先銀行對(duì)于房貸有一個(gè)硬性要求。就是月工資收入至少要是你月負(fù)債的兩倍。這點(diǎn)找一下房產(chǎn)中介或者是你的銷售都可以幫你解決。
第二。 有一些銀行是不看負(fù)債的。 只看我上面說的收入是負(fù)債的兩倍。這些銷售或者中介都是有資源的。都可以辦。
最后。如果實(shí)在是辦不下來。 導(dǎo)致不能交款。那么開發(fā)商也是有責(zé)任的。 銷售賣房子是需要先核實(shí)你的征信情況的。 可以抓住這點(diǎn)要求他們退掉定金和首付。 當(dāng)然這種需要鬧一鬧。要不然要不回來的。 或者只能要回來一部分。 首付全都要回來， 定金可能就只是一部分了。
寫到最后。 網(wǎng)貸很可怕的。 他會(huì)給人一種錯(cuò)覺。每個(gè)月分期你覺著你還得少了。 還不上的時(shí)候在貸一家其他的。 然后再分期。 這時(shí)候能還錢手里還有余錢就會(huì)給自己造成一種自己有錢、有消費(fèi)能力的錯(cuò)覺。 我當(dāng)時(shí)也是這樣，然后滾到40幾萬。 現(xiàn)在在慢慢還。 另外。 網(wǎng)貸一定要跟親戚朋友說清楚。找他們周轉(zhuǎn)。欠家里的 總比被人追著屁股后頭騷擾強(qiáng)！??！
不要網(wǎng)貸?。?！不要網(wǎng)貸?。?！ 不要網(wǎng)貸?。?！