隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，現(xiàn)在大多數(shù)人買房都是首付+貸款，但是在買二手房的時(shí)候，買賣雙方已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，卻因?yàn)橘J款沒(méi)辦下來(lái)導(dǎo)致交易失敗，那么在二手房的貸款流程有哪些？如果房貸辦不下來(lái)該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任？
1、提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》。
2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)
一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
3、銀行審批
審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。
4、過(guò)戶
在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。
5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押
到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。
6、銀行放款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，可能有各種各樣的原因造成銀行拒貸，如果房貸辦不下來(lái)違約誰(shuí)承擔(dān)？
1、購(gòu)房人自身的原因誰(shuí)承擔(dān)？
在辦理貸款是購(gòu)房人提供了虛假材料，或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔(dān)違約責(zé)任。
很多情況是貸款人的個(gè)人征信不過(guò)關(guān)，如果個(gè)人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購(gòu)房人跟銀行協(xié)商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問(wèn)題。但如果是較為嚴(yán)重的逾期比如信用卡連續(xù)3次或兩年內(nèi)累計(jì)6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學(xué)時(shí)申請(qǐng)過(guò)助學(xué)貸款，沒(méi)有按時(shí)還款也會(huì)影響自己的信用記錄，這些都是購(gòu)房者自身造成的，需要購(gòu)房者自己承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、賣房人的原因誰(shuí)承擔(dān)？
購(gòu)買二手房時(shí)由于房屋的產(chǎn)權(quán)、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責(zé)任需要賣房人來(lái)承擔(dān)，在購(gòu)買二手房時(shí)，除了核對(duì)房屋的詳細(xì)信息以外，在簽訂合同時(shí)也要明確違約責(zé)任和違約后的賠付。也有一些情況是因?yàn)殚_放商的疏忽少提交或是提交資料有誤而造成的貸款審批失敗，違約責(zé)任需要開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
3、銀行審批貸款慢誰(shuí)承擔(dān)？
購(gòu)房人提供的材料和征信都沒(méi)有問(wèn)題，材料交上去遲遲沒(méi)有放款，因?yàn)殂y行的審批周期較長(zhǎng)，在約定的期間沒(méi)有放款成功，貸款人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)責(zé)任。如果遇到政府政策變動(dòng)或是銀行的貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成也只能采用法律程序解決。
在實(shí)際案例中，法院在判決時(shí)也會(huì)首先以合同約定為準(zhǔn)，所以大家在簽訂合同時(shí)就將違約責(zé)任等條款落實(shí)到合同中，一旦出現(xiàn)問(wèn)題也好有足夠的證據(jù)維權(quán)，將損失減到最少。同時(shí)在辦理貸款是提交的資料也要細(xì)心核查，盡量不要出錯(cuò)。