今天，中國人民銀行轉(zhuǎn)載了一條中國政府網(wǎng)新聞：
文章表示：下一步，要進一步發(fā)揮貸款市場報價利率指導(dǎo)性作用和存款利率市場化調(diào)整機制的作用，引導(dǎo)金融機構(gòu)將存款利率下降效果傳導(dǎo)到貸款端，降低企業(yè)融資和個人信貸的成本。
這是官方態(tài)度上的明示，這也意味著：房貸利率還有進一步下調(diào)的可能。
這里的個人信貸成本或許可以理解為兩個部分：
第一：現(xiàn)階段的LPR報價。
第二：存量貸款（老用戶）的貸款成本。
先說LPR報價。
LPR報價今年實現(xiàn)了多連降。1年期貸款市場報價利率（LPR）下行0.15個百分點，5年期以上貸款市場報價利率下行0.35個百分點。
對于即將買房的新用戶來說，置業(yè)成本確實降低了不少。
去年市場熱度空前，高位站崗的實在不少。據(jù)小團統(tǒng)計，不少團友的房貸利率都站在了6點幾的高位。
而根據(jù)小團的統(tǒng)計，目前南京的房貸利率最低已經(jīng)達到了4.1%。
能省下多少錢呢？
舉個例子，以貸款300萬，貸款30年，等額本息的還款方式來計算：
1月，南京主流房貸利率6.15%，每月還款金額18276元，還款總額658萬，利息約358萬。
8月，南京主流房貸利率4.1%，每月還款金額14495.95元，還款總額521.85萬，利息約221.85萬。
相當(dāng)于每月少還3780.05元。
不過這類利好卻并不針對存量客戶。
沒有對比就沒有傷害，因此，眼瞅著房貸利率在不斷下降，存量用戶反而成了最受傷的那一批人。
每次LPR報價發(fā)布后，團友們都在問：究竟什么時候降存量？
有人提前還房貸，有人甚至鋌而走險，利用經(jīng)營貸來降低買房成本，相關(guān)鏈接點擊：猛料！利率降至3.7%？有人已成功！南京房貸利率...
按照要求，存量用戶（老用戶）的房貸利率需要等到下一個重新定價日開始，才能享受降息的利好，絕大多數(shù)銀行都是統(tǒng)一為新一年的1月1日調(diào)整。
不過也有例外，2008年，存量房貸貸款利率就打了折，存量房貸可以申請利率7折優(yōu)惠。
房貸利率或要繼續(xù)下調(diào)并非空穴來風(fēng)，就在昨天，央行也同步發(fā)布了降準(zhǔn)消息。
中國人民銀行決定，自2022年9月15日起，下調(diào)金融機構(gòu)外匯存款準(zhǔn)備金率2個百分點，即外匯存款準(zhǔn)備金率由現(xiàn)行8%下調(diào)至6%。
降準(zhǔn)的目的主要是調(diào)控貨幣，穩(wěn)定經(jīng)濟。
從對樓市的影響來看，有利于促進房貸市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。房貸放款節(jié)奏會進一步加快，房貸利率或許有進一步下調(diào)的空間，
基調(diào)已經(jīng)確定，南京目前購房政策寬松，房貸利率還在不斷下調(diào)，你會上車嗎？