去年3月,廣州接連出臺(tái)的“3·17”和“3·30”兩大新政,從購房資格、認(rèn)房認(rèn)貸、二套房政策、首付門檻等多個(gè)方面對樓市進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控。兩大政策出臺(tái)后,廣州樓市開始逐步降溫,在其后的幾個(gè)月中,一手住宅成交量逐漸回歸平穩(wěn),成交均價(jià)也出現(xiàn)了連續(xù)多個(gè)月下跌的狀態(tài)。

如今,兩大新政出臺(tái)即將滿一年,在從嚴(yán)調(diào)控持續(xù)不放松的大背景下,市場成交回歸平靜的同時(shí),一手住宅庫存量和去化周期正在上升??硕饠?shù)據(jù)顯示,今年2月廣州一手住宅庫存量共計(jì)787.28萬平方米,套數(shù)為62070套,去化周期達(dá)到10個(gè)月。

庫存和去化周期都在上升

從克而瑞對去年3月至今年2月的一手住宅供求比統(tǒng)計(jì)來看,供過于求的月份只出現(xiàn)在2017年的4月、8月、9月和12月,其余月份都是供不應(yīng)求的局面。從住宅供銷總體情況來看,過去12個(gè)月,廣州一手住宅供應(yīng)849萬平方米,成交943.67萬平方米,供應(yīng)缺口94.67萬平方米。2017年雖然延續(xù)了2016年時(shí)供不應(yīng)求的狀況,但全年的供需關(guān)系仍是有所改善的。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的歷史數(shù)據(jù)顯示,2017年3月,廣州一手住宅銷量高達(dá)16012套,受高成交量的影響,一手住宅庫存也減少至52569套,成為近年來的最低值。彼時(shí),一手住宅的去化周期只有5.4個(gè)月。隨后調(diào)控政策出臺(tái),廣州一手住宅成交有所放慢,但一手住宅庫存量并沒有出現(xiàn)猛漲。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,在去年3月兩大調(diào)控政策出臺(tái)后的5個(gè)月里,一手住宅庫存量大致維持在5.2萬至5.62萬套之間。到了9月,一手住宅庫存突破6萬套,盡管10月庫存有小幅回落,但從去年11月開始至今,庫存量則保持在60000套以上,截至今年2月,廣州一手住宅庫存量為62070套,總面積為787.28萬平方米。