住宅政策性金融機(jī)構(gòu)再度提上議程 中國(guó)版“兩房”徘徊在路上？
住宅金融之路
雖被多次提及，卻并未引發(fā)市場(chǎng)太多關(guān)注的“住宅政策性金融機(jī)構(gòu)”今年再度成為相關(guān)部門擬定的研究課題，但作為公積金改革的一大方向，住宅政策性金融機(jī)構(gòu)落地的最佳時(shí)機(jī)難以預(yù)料，也許前提之一是，樓市風(fēng)平浪靜。(周鵬峰)
對(duì)于住宅政策性金融機(jī)構(gòu)“難產(chǎn)”的原因，上海地區(qū)一位業(yè)內(nèi)專家對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，主要還是高層的重視和決心問(wèn)題，中央的注意力在防范高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)上，當(dāng)年提出這個(gè)設(shè)想之后討論比較多，但是后來(lái)的主旋律是去庫(kù)存，現(xiàn)在的任務(wù)又是防范金融風(fēng)險(xiǎn)，“擔(dān)心市場(chǎng)的解讀從而進(jìn)一步刺激高房?jī)r(jià)。”
只聞樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)。
今年兩會(huì)期間，國(guó)家發(fā)改委在提交的報(bào)告中再度提出，今年要研究設(shè)立國(guó)家住宅政策性金融機(jī)構(gòu)。這一政策構(gòu)想并非首次出現(xiàn)，早自4年前，十八屆三中全會(huì)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)公報(bào)等會(huì)議和政府文件中就多次明確提出，要研究設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，但幾年過(guò)去，遲遲未有落地。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，有關(guān)部門對(duì)于具體如何籌建這一住宅政策性金融機(jī)構(gòu)、選擇什么樣的模式，均有過(guò)相關(guān)調(diào)研和內(nèi)部討論。對(duì)比各國(guó)住房政策性金融模式，國(guó)內(nèi)更傾向于借鑒美國(guó)“兩房”模式，即組建市場(chǎng)化金融機(jī)構(gòu)，政府提供一定的信用背書(shū)，其中，一個(gè)可能的方向是，由公積金改制為住宅政策性金融機(jī)構(gòu)。
但落地時(shí)機(jī)則需諸多考量。比如，設(shè)立定位解決中低收入階層住房貸款需求的住宅政策性金融機(jī)構(gòu)會(huì)否導(dǎo)致市場(chǎng)誤讀，從而進(jìn)一步刺激高房?jī)r(jià)？