廣州市住房保障辦公室4月9日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確存量公房出售有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確了7種情況下不得出售存量公房，且存量公房要以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)出售，住房困難戶有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。
范圍 企業(yè)等出售存量公房
省直屬機(jī)關(guān)、市直屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位出售存量公房的工作已于2009年6月30日前全部結(jié)束，市屬行政事業(yè)單位（經(jīng)費(fèi)自理單位除外）剩余存量公房已按規(guī)定統(tǒng)一移交市住房保障辦接管。但企業(yè)、省屬事業(yè)單位、市屬自收自支事業(yè)單位、區(qū)屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位、中央和外地駐穗單位出售存量公房的工作尚未結(jié)束，需納入文件規(guī)范管理。因此，廣州市住房保障辦出臺(tái)了《通知》。
售價(jià) 須以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)出售
《通知》要求，單位出售存量公房時(shí)，如房屋所有權(quán)人與出資人不一致，需同時(shí)征得出資人同意。其中，房屋所有權(quán)人為政府授權(quán)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管企業(yè)的，還應(yīng)征得授權(quán)國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)的同意。
《通知》明確，存量公房向未購買房改房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房以及未參加單位內(nèi)部集資建房的人員出售。住房困難戶有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。
存量公房以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)出售。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司按房屋所有權(quán)人確定出售的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。
購買 兩種付款方式供選擇
《通知》提出，購買存量公房可選擇一次性付清房款或抵押貸款兩種方式：選擇一次性付款的，必須在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前一次性付清房款；選擇抵押貸款的，按抵押貸款購房的有關(guān)規(guī)定辦理。符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的職工還可以按照《廣州住房公積金貸款實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
據(jù)悉，該《通知》自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期5年。
這7種情形不得出售存量公房
●按穗財(cái)資〔2010〕23號(hào)應(yīng)移交市住房保障辦接管的
●已列入城市建設(shè)規(guī)劃范圍，發(fā)出征收決定的
●黨政、科研等機(jī)關(guān)大院及大專院校校園內(nèi)與機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研樓不可分割的
●有歷史、文物紀(jì)念意義的
●政府直管公房
●鑒定為危房的
●其他按規(guī)定不能出售的
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