“限競(jìng)房”無(wú)疑是今年北京市場(chǎng)新房供應(yīng)主力，有數(shù)據(jù)顯示，在北京市場(chǎng)涉及“限競(jìng)房”的開(kāi)發(fā)商有56家、項(xiàng)目68個(gè)，因此當(dāng)一則“管理部門(mén)正在醞釀對(duì)‘限競(jìng)房’采用搖號(hào)銷(xiāo)售”的消息流傳時(shí)，市場(chǎng)一時(shí)風(fēng)聲鶴唳。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上確實(shí)有項(xiàng)目因?yàn)榭赡馨l(fā)生的政策變化而做準(zhǔn)備，而也有“限競(jìng)房”項(xiàng)目因?yàn)閰^(qū)域位置、限定價(jià)格的因素為后期銷(xiāo)售犯愁。
等待
“受到限價(jià)房申購(gòu)政策可能做出的一些調(diào)整，公司原本早已計(jì)劃入市的‘限競(jìng)房’項(xiàng)目遲遲未能入市?！币晃幌迌r(jià)房項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，他所在公司項(xiàng)目是北京首批“限競(jìng)房”項(xiàng)目，考慮到項(xiàng)目溢價(jià)空間有限，因此他所在的公司希望第一波入市搶個(gè)好彩頭，在去年該項(xiàng)目便開(kāi)始蓄客。該負(fù)責(zé)人介紹，由于限定的銷(xiāo)售價(jià)格低于周邊其他商品住宅，因而吸引了較多購(gòu)房者，但是隨著推盤(pán)時(shí)間一直后推，原已積累的客戶出現(xiàn)動(dòng)搖，讓項(xiàng)目方也開(kāi)始因流失客戶而焦慮。
“可能出現(xiàn)的政策調(diào)整”其中一項(xiàng)指的就是銷(xiāo)售環(huán)節(jié)采取公開(kāi)搖號(hào)。日前，一則管理部門(mén)正在醞釀對(duì)“限競(jìng)房”采用搖號(hào)銷(xiāo)售的新政策傳言在坊間迅速流傳。其中，銷(xiāo)售采取搖號(hào)、產(chǎn)權(quán)共有等多項(xiàng)傳聞最為引人注目?！叭绻麄餮詫賹?shí)，之前的游戲規(guī)則將被打破，我們也必須考慮到搖號(hào)政策給項(xiàng)目和企業(yè)帶來(lái)的影響?！绷碛许?xiàng)目人士坦言。
事實(shí)上，如今的北京新房市場(chǎng)，儼然已經(jīng)是限價(jià)房及共有產(chǎn)權(quán)房的天下，從去年開(kāi)始成交的40多宗限價(jià)商品房地塊何時(shí)入市也成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。