泰禾集團日前公告稱參與發(fā)起設立福建首家民營銀行一事引發(fā)關注。事實上，地產(chǎn)企業(yè)布局金融并不鮮見，截至目前，已經(jīng)有包括萬科、恒大、越秀在內(nèi)的幾十家地產(chǎn)商“涉銀”。
地產(chǎn)商為何如此熱衷于金融？“地產(chǎn)企業(yè)可以借此將間接融資轉(zhuǎn)換為直接融資”，富昌證券有限公司中國區(qū)總監(jiān)莊少峰向南都記者表示。但這并不是簡單地意味著成立一家民營銀行，就能無限地為地產(chǎn)公司供血。銀監(jiān)會相關負責人曾公開表示，民營銀行同樣受到貸款集中度的管理，如對單一企業(yè)的信貸規(guī)模不能超過資本金的10%?！ ‖F(xiàn)狀：不少房企紛紛“涉銀” “（籌辦民營銀行）前期溝通已經(jīng)完成，正準備正式申報材料，尚不清楚能否在年內(nèi)獲批”，昨天，泰禾集團董秘洪再春向南都記者表示?！ √┖谭矫嫦蛴浾弑硎?，“公司參與設立福建華通銀行符合公司以房地產(chǎn)為核心理念，將進一步豐富公司金融板塊，推動金融資本與實業(yè)資本融合發(fā)展，為公司帶來新的利潤增長點?！薄 ∈聦嵣?，自去年起，泰禾集團與控股股東共同斥資25億設立平潭金控公司、參與發(fā)起成立海峽人壽保險、全資收購福建一卡通公司、控股股東泰禾投資以106億港幣收購香港大新壽險。在業(yè)內(nèi)看來，泰禾布局“大金融”的意圖明顯?！ ≈档米⒁獾氖牵M軍金融領域的不止泰禾一家。以入股銀行為例，此前萬科已入股徽商、恒大入股華夏銀行。上月，中國復星集團提出擬入股葡萄牙最大上市銀行葡萄牙商業(yè)銀行。 “目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入白銀時代，大多數(shù)三四線及以下城市的市場已階段性飽和。不少早年進軍這些城市的地產(chǎn)公司開始收縮”，資深地產(chǎn)分析師劉忠?guī)X認為，地產(chǎn)公司資本過剩越來越凸顯，向別的行業(yè)投資理所當然?！ ∽鳛橥袠I(yè)人士，佳兆業(yè)資本總經(jīng)理陳銀指出，“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，特別是近期業(yè)務大量布局一二線城市而導致地價高企的公司，需要自己把控力度強一些的金融機構為其提供低成本且便捷靈活的資金支持。” 陳銀亦認為，房地產(chǎn)整體利潤下跌，未來市場前景并不明朗，房地產(chǎn)企業(yè)需要去尋求新的利潤增長點，金融行業(yè)無疑是一個不錯的選擇?！ 敖鹑谛袠I(yè)目前估值比較低，尤其是銀行業(yè)。業(yè)務穩(wěn)定、有較深廣的護城河，并有嚴格的牌照管制，因此價值凸顯，對地產(chǎn)公司的吸引力較大”，劉忠?guī)X同時表示。 莊少峰表示，地產(chǎn)公司參股商業(yè)銀行、甚至發(fā)起設立民營銀行，不僅符合自身利益，實際上也是地產(chǎn)與金融的聯(lián)合，是實體對接資本，雙方都能從中獲益?！ 》治觯骸吧驺y”之路考驗重重 地產(chǎn)商布局銀行業(yè)的熱情，并不只是因為尋求新的利潤增長點。中糧地產(chǎn)就曾在其年報中坦言，“房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，土地儲備、項目開發(fā)一系列過程占用資金量大，及時籌措資金、保障資金支付、控制資金成本是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)生存發(fā)展的重要因素?！薄 《斚?，房企內(nèi)外融資環(huán)境卻正在趨緊。在7月份證監(jiān)會召開的保薦機構專題培訓會上，監(jiān)管部門要求上市房地產(chǎn)公司再融資只能用于房地產(chǎn)建設，不能用于拿地。再融資募集資金運用，不鼓勵補充流動資金和償還銀行貸款。 需求與供給端的雙重壓力都在促使地產(chǎn)商涉足銀行業(yè)，為企業(yè)融資爭取一定優(yōu)勢。昨日，某大型券商宏觀分析師向南都記者表示，“融資是地產(chǎn)企業(yè)涉銀的考慮因素之一，能夠充分利用貸款利率下限完全放開的條件，從控股或入股的民營銀行獲取低廉的開發(fā)貸款?！薄 ∧撤康禺a(chǎn)企業(yè)高層透露，融資渠道中，很大一部分還是來自銀行的開發(fā)貸款，銀行資金成本相對更低。如果與銀行的關系較好，申請貸款相對比較容易?！ ‘斎?，這并不是簡單地意味著成立一家民營銀行就能無限地為地產(chǎn)公司供血。銀監(jiān)會相關負責人曾表示，民營銀行同樣受到貸款集中度的管理，如對單一企業(yè)的信貸規(guī)模不能超過資本金的10%?！ 霸诮鹑诨鞓I(yè)經(jīng)營的趨勢下，房企與銀行股權的聯(lián)姻，是地產(chǎn)商尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展的一個縮影”，前述宏觀分析師表示。泰禾集團董秘洪再春也向南都記者證實，金融板塊已成為泰禾集團做強做大地產(chǎn)主業(yè)的重要推動力?！ 〉y行業(yè)遠比房地產(chǎn)復雜，單純持股商業(yè)銀行，并不能顛覆銀行一直以來存貸利差的業(yè)務模式，對商業(yè)銀行來說，吸引力不強。那么，為何商業(yè)銀行仍愿意接納擁抱地產(chǎn)公司呢？ 前述宏觀分析師表示，近年來樓市火爆帶來大筆穩(wěn)定、持續(xù)的現(xiàn)金流，地產(chǎn)商自帶的開發(fā)貸和住房按揭貸業(yè)務都對商業(yè)銀行有極大吸引力。 然而，要實現(xiàn)地產(chǎn)公司與民營銀行的雙贏，前路并非坦途，首先要解決銀行籌建問題。銀監(jiān)會負責人表示，對民營銀行審批的主要原則都沒有變，總體還是按照成熟一家、批準一家的原則推進。自第二批民營銀行開閘以來，目前已有重慶富民銀行、四川希望銀行和湖南三湘銀行被批準籌建?！ 〕艘酝猓斍敖?jīng)濟下行壓力猶存，商業(yè)銀行面臨較大經(jīng)營壓力，新成立的民營銀行自然要面臨更多考驗?！ ∪A泰證券分析師羅毅認為，對于行業(yè)的新進入者，如果沒有形成自己的商業(yè)模式，走出一條獨有的發(fā)展道路，在激烈的競爭中將很難生存。“民營銀行最為核心的優(yōu)勢在于其是一位開創(chuàng)者而非轉(zhuǎn)型者，核心優(yōu)勢都來源于基因的創(chuàng)造而非再造或改造；民營銀行可以更市場化的激勵機制、風險管理文化開拓傳統(tǒng)銀行未能覆蓋的客戶領域，同時利用股東方對于上下游的信息優(yōu)勢深耕于客戶的多元化金融需求?！保戏蕉际袌螅?p>