現(xiàn)在不管是普通人還是專(zhuān)家，都有一種爭(zhēng)議討論，應(yīng)不應(yīng)該提前償還房貸？如果有100萬(wàn)存款，你會(huì)提前還房貸嗎？

在幾年前的時(shí)候，很多人的思路就是能貸多久就貸多久，金額有多大就多大，反正，騰出來(lái)的錢(qián)再搞點(diǎn)其他的事情，不香嗎？現(xiàn)在，提前還房貸這個(gè)話(huà)題再次被大家爭(zhēng)論。

看了一下今年的宏觀數(shù)據(jù)，1-6月商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，商品房銷(xiāo)售額66072億元，同比下降28.9%，也許，今年大家都想著存錢(qián)吧。

我國(guó)有4000多家銀行，除了六大國(guó)有銀行，還有股份制商業(yè)銀行，村鎮(zhèn)銀行等。國(guó)有大型銀行的利率基本上不超過(guò)3%左右，2022年以來(lái)，銀行存款的利率越來(lái)越低。

也許理財(cái)、基金、保險(xiǎn)的收益率可以超過(guò)5%左右，但是理財(cái)、基金這些投資的風(fēng)險(xiǎn)比較高。

反正把錢(qián)拿去銀行存著，或者去做一些投資理財(cái)，已經(jīng)不劃算了，而現(xiàn)在的房貸利率基本都在5%以上，盡管前段時(shí)間房貸利率已經(jīng)下調(diào)到百分之4.25%左右，但是僅僅增對(duì)首套房。

房貸提前還完之后，正所謂無(wú)債一身輕，這時(shí)候就想著怎么樣去咖啡廳里邊享受生活就可以了，再也不用為了失去工作而擔(dān)憂(yōu)，也不用擔(dān)心中年危機(jī)，這是一部分人的想法。

當(dāng)然啦，提前還房貸，還是不提前還房貸，每個(gè)人心中都有自己的答案，那大多數(shù)的專(zhuān)家都建議大家不要提前還房貸，甚至能從銀行貸款的額度越大越好，這是大多數(shù)專(zhuān)家的意見(jiàn)，因?yàn)閷?zhuān)家認(rèn)為所有的投資理財(cái)都跑不贏通貨膨脹，只有買(mǎi)了房子才能跑贏通貨膨脹。

而且專(zhuān)家還舉了一個(gè)例子，說(shuō)1989年的時(shí)候，有一個(gè)人在上海買(mǎi)了一套房子，他每個(gè)月的工資只有80元，每個(gè)月還要還60塊錢(qián)左右的巨款，到了2019年，還是還著60元的房貸，房貸還完了，上海的房子也輕松到手，從這個(gè)角度來(lái)看，還是不要提前償還房貸。

要根據(jù)每個(gè)人的情況來(lái)看，如果100萬(wàn)左右，30年的貸款，等額本息，而且已經(jīng)還了十幾年了，就沒(méi)有必要再提前還房貸了。

因?yàn)榈阮~本息的還款方式下，前期償還的都是利息，后期才是本金，已經(jīng)還了十幾年的房貸，那你就沒(méi)有必要提前償還房貸了。

另外一個(gè)方面，如果自己手里的資金不夠充裕，例如一個(gè)人就1萬(wàn)塊錢(qián)左右的工資，上有老老下有小，如果所有的收入都拿去償還房貸了，無(wú)疑會(huì)給這個(gè)人帶來(lái)一定的壓力。

通貨膨脹是必然的，大家可以對(duì)比一下，20年前的100塊錢(qián)跟現(xiàn)在的100塊錢(qián)有相差嗎？

大家可以看得到10-20年前的10萬(wàn)塊錢(qián)已經(jīng)能在農(nóng)村建三層的樓房了，而現(xiàn)在的10萬(wàn)塊錢(qián)能建一層的樓房已經(jīng)非常的不錯(cuò)了，其實(shí)不管怎么看，錢(qián)都是是貶值的。雖然錢(qián)是貶值的，并不意味著你一定要提前或者不提前還房貸。

銀行存款利率難以跑贏通貨膨脹，股票、資金這些風(fēng)險(xiǎn)又太高，看來(lái)看去，只有房子的價(jià)值才能跑贏通貨膨脹

假如在10年前貸款100萬(wàn)塊錢(qián)，房子的價(jià)值在十年后已經(jīng)飆漲了10倍以上，那么這時(shí)候貸款買(mǎi)房絕對(duì)是劃算的。

如果自己貸款100萬(wàn)，10年以后以后房子的價(jià)值不但沒(méi)有上漲，還下跌了，那么自己還要給銀行支付利息，錢(qián)也打了水漂，也就是投資沒(méi)有回報(bào)。

在過(guò)去的時(shí)候，大多數(shù)人投資房地產(chǎn)都是賺錢(qián)的。但是投資房地產(chǎn)未來(lái)會(huì)不會(huì)賺錢(qián)，這個(gè)很難說(shuō)，連專(zhuān)家都很難預(yù)測(cè)。

大家可以看到最近房地產(chǎn)的行情并不是太樂(lè)觀，從2021年恒大暴雷之后，這個(gè)房地產(chǎn)的行情走勢(shì)就不太好，所以大家慎重。