北京即將上市的“限房價、控地價”地塊，將迎來新的銷售規(guī)則。
昨天，北京市住建委針對《關(guān)于加強(qiáng)限房價項目銷售管理的通知》向社會征求意見，提出對于評估價與限定銷售均價價差較大的項目，將轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房，并向具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭銷售。
限定價與評估價之比小于85%轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
“限房價、控地價”地塊(簡稱限價房地塊)指的是土地地塊在招拍掛出讓時，不僅嚴(yán)控地價，還提前鎖定未來的銷售均價和最高銷售單價。自政策出臺至今，北京市已出讓了62塊限價房地塊，多集中在門頭溝、平谷、房山、大興、順義、亦莊等區(qū)域，其中，首批地塊有可能在年內(nèi)入市。
《征求意見稿》提出，在限房價項目辦理施工許可后，將由北京市房地產(chǎn)市場管理事務(wù)中心會同市保障房中心對該項目可售住房的市場價格進(jìn)行評估，形成評估價。當(dāng)銷售均價與評估價之比高于85%時，由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易； 而當(dāng)銷售均價與評估價之比低于85%時，則由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，面對具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭銷售。
收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。