5月9日獲悉，“將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年”的政策已在工行武漢分行實(shí)行?！澳壳斑@個(gè)政策的確已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，但個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限30年，沒(méi)有改變?！惫ば形錆h分行相關(guān)人士介紹，工商銀行之所以推出這一政策，主要是為適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿(mǎn)足不同年齡階段尤其是中年以上居民住房改善性需求。
此前，個(gè)人住房按揭貸款大型商業(yè)銀行普遍的規(guī)定是：借款人最大年齡為65歲，“借款人年齡+貸款年限”最長(zhǎng)不超過(guò)70年。如果借款人年齡超過(guò)40歲，就無(wú)法申請(qǐng)到30年期限的貸款，最長(zhǎng)貸款年限僅為25年。
據(jù)工行2017年年報(bào)，該行報(bào)告期內(nèi)新增個(gè)人貸款7492.89億元，其中個(gè)人住房貸款增加6978.51億元，占比高達(dá)93%。截至去年底，該行個(gè)人住房貸款余額39386.89億元，在個(gè)人貸款中的占比為79.6%。
分析人士指出，工商銀行調(diào)整市場(chǎng)規(guī)則之后，可服務(wù)的貸款人群、貸款規(guī)模將會(huì)增加。延長(zhǎng)還款周期，降低月供壓力，對(duì)于中老年購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好。但目前市場(chǎng)上，90%以上購(gòu)房人群集中在70后至80后，因此這一政策影響有限。
與接近退休年紀(jì)能不能貸款相比，購(gòu)房者更關(guān)注利率折扣變化和貸款年限變化。因此，這并不是刺激樓市的做法，也不是房貸放松的跡象，更多的是銀行出于自身戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)方面的考慮。
記者向在漢多家大型商業(yè)銀行咨詢(xún)，均表示暫未跟進(jìn)工商銀行上述政策。