熱點(diǎn)城市屢現(xiàn)“一房難求”是庫(kù)存告急還是捂盤惜售？
【編者按】3月之后，全國(guó)各地又密集出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及限購(gòu)、鼓勵(lì)和保障公積金貸款、搖號(hào)買房、扶持剛需買房等，政策細(xì)致而精準(zhǔn)，充分體現(xiàn)了2018年政府工作報(bào)告中“繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控”的精神。在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的背景之下，西安、南京和杭州等熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象，“買不到房”也成為掛在購(gòu)房者嘴邊的熱詞。為什么“一房難求”現(xiàn)象日益突出？造成“一房難求”現(xiàn)狀的基本原因何在？各地樓盤又是否存在捂盤惜售現(xiàn)象？為此，記者選取幾座強(qiáng)二線城市進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。
近幾月以來(lái)，西安、南京、杭州等熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新開樓盤頻現(xiàn)“認(rèn)籌人數(shù)遠(yuǎn)超房源數(shù)”現(xiàn)象，造成的直接結(jié)果便是市場(chǎng)上“一房難求”。
值得注意的是，進(jìn)入2018年，各地頻頻出臺(tái)或升級(jí)樓市調(diào)控政策，目前各地發(fā)布的調(diào)控政策數(shù)量超百個(gè)。與此同時(shí)，各城市的“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”也不斷升級(jí)，加入“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”的城市也在持續(xù)增加。
那么，在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的背景之下，為何熱點(diǎn)城市會(huì)出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象？原因何在？新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，搶奪人才的城市并沒(méi)有做好增加住房供應(yīng)的準(zhǔn)備，而搖號(hào)購(gòu)房更加劇了供求失衡的市場(chǎng)預(yù)期，住房短缺已成為人口凈流入城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期矛盾。
多城“一房難求”買房猶如買彩票
易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月底，全國(guó)范圍受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43712萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少8.7%。