自2016年出臺“深八條”調(diào)控政策以來，深圳新房均價一路小幅下跌20個月，共計下跌1500元
深圳出臺的“三價合一”政策增加了二手房置業(yè)者的購房成本，部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情有所下降，二手住宅報價也連續(xù)下調(diào)
近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳新建商品住宅成交均價為每平方米54111元，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套數(shù)2564套，環(huán)比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面積259266.26平方米，環(huán)比增加38.6%，同比增加10.7%。深圳新房住宅成交均價連續(xù)20個月下降。在二手房市場方面，5月份深圳全市共成交7607套，環(huán)比增加15.5%，同比增加4.5%；成交面積607917.10平方米，環(huán)比增加14.0%，同比減少6.4%。
深圳樓市調(diào)控雖然取得了階段性成果，但居住成本較高，住房需求仍較大。如何破解供需矛盾，實現(xiàn)“房住不炒”的目標(biāo)，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，要加快長效機制建設(shè)，并結(jié)合“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”的實施，加快出臺“深莞惠”房地產(chǎn)市場聯(lián)合調(diào)控政策。
針對目前房地產(chǎn)市場的走勢和未來趨勢，王鋒表示，2018年深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控依然不會放松?？傮w來看，從2017年開始，一線城市在嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策作用下，市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投機炒作基本退潮。自2016年出臺“深八條”調(diào)控政策以來，深圳新房均價一路小幅下跌20個月，共計下跌1500元。在不斷加碼的深圳房地產(chǎn)調(diào)控措施下，深圳樓市交上了一份“穩(wěn)”字當(dāng)頭的“答卷”。
但是，深圳二手住宅交易自去年起連續(xù)7個月保持上漲，價格反彈。為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象，3月28日深圳為此出臺“三價合一”政策，要求商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)時，以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。王鋒說，“三價合一”政策增加了二手房置業(yè)者的購房成本，部分片區(qū)業(yè)主賣房熱情有所下降，二手住宅報價也連續(xù)下調(diào)。因此，類似“三價合一”這樣的調(diào)控政策應(yīng)長期堅持，甚至轉(zhuǎn)化為基礎(chǔ)制度。