房屋抵押貸款和房貸的利率，房屋抵押貸款與房貸的利率有區(qū)別

作為一個(gè)8年的房產(chǎn)金融老司機(jī)，每年過手的融資金額都是幾個(gè)小目標(biāo)，今天我花5分鐘給你把這兩個(gè)問題說透。

內(nèi)容比較干凈，記得先點(diǎn)贊收藏，然后接著看。

我把內(nèi)容分成4個(gè)部分來給你說：

1、房屋抵押貸款和房貸是什么？

2、為什么這兩年房屋抵押貸款的利率比房貸利率更低？

3、武漢年初最火的房屋抵押貸款是哪些銀行的？

4、房貸置換是什么，哪些人有必要做房貸置換？

房屋抵押貸款的官方解釋是：

借款人以自己名下的房產(chǎn)或直系親屬名下的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行機(jī)構(gòu)或個(gè)人獲取借款的一種融資方式。

房貸的官方解釋是：

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。

抵押貸款是借來日常消費(fèi)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)等；而房貸是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買的房屋。

抵押貸款需要提供個(gè)人身份信息，房產(chǎn)的所有資料證明（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），還有企業(yè)相關(guān)資料；

房貸需要提供個(gè)人身份信息，首付款證明，購(gòu)房合同等資料。

如果你聽懂了，那恭喜你，你已經(jīng)可以把這篇文章收藏起來了~

從2020年過后，我相信只要是有房的人，應(yīng)該都接到過中介公司的電話，讓你把按揭轉(zhuǎn)成抵押貸款，說可以節(jié)約很多利息；

這兩年一反常態(tài)，首次出現(xiàn)抵押貸款利率比按揭還更低的情況。

按揭貸款利率低受益人群買房的人，但樓市已經(jīng)蓬勃發(fā)展了15年之久了，樓市的閑置率還是很高，所以為了降低泡沫，要提高按揭利率。也很符合“房住不炒”的大前提

而抵押貸款主要受益人是企業(yè)主，這兩年實(shí)體在疫情和互聯(lián)網(wǎng)的雙重沖擊，很多企業(yè)面臨著生存的困境，所以要興實(shí)體，降低他們的融資成本。

這些

1、建設(shè)銀行

年化3.85%，先息后本1-10年，每年回本。

年化4.25%，先息后本3年，3年回本

要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)期滿一年或變更2年前營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更時(shí)間滿3個(gè)月以上。

渠道優(yōu)勢(shì)：武漢新辦執(zhí)照可做

2、工商銀行

年化3.6，先息后本1-10年期，每年歸本?？勺霰拘卸郑?年等本）

要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)滿一年以上。

渠道優(yōu)勢(shì)：征信有問題可以優(yōu)化進(jìn)件，不看重流水

3、浙商銀行

年化5.5%-6.9%（系統(tǒng)評(píng)分），先息后本3年期，每年歸本1%，最后一年歸98%

要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)滿一年以上。

渠道優(yōu)勢(shì)：征信沒有當(dāng)前或者連續(xù)7個(gè)月逾期就行，執(zhí)照可優(yōu)化

4、興業(yè)銀行

年化3.85-4.6%，先息后本3年期，3年后歸100%

要求：新辦執(zhí)照可以辦理

渠道優(yōu)勢(shì)：本人征信不好，可用第三方征信，新過戶房產(chǎn)，不看流水。

房貸置換，意思就是把房屋按揭貸款轉(zhuǎn)成房屋抵押貸款，這兩年出現(xiàn)利息倒掛，所以還了之后，短期內(nèi)能節(jié)約部分利息。

比如房貸余額100萬，之前辦理的是5.6%年化，現(xiàn)在轉(zhuǎn)成3.6%的抵押貸款，1年就能節(jié)約20000

但房貸置換不是每個(gè)人都適合的，不要天天聽黑心貸款中介的鬼話，他們眼里只有錢。

我把你需要考慮的問題都給你羅列一下：

1、抵押經(jīng)營(yíng)貸，基本上都會(huì)涉及到中途要?dú)w還本金，或者需要每年年審，這就有可能你抵押過后，3-5年要還給銀行。

2、辦理需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，中間會(huì)涉及續(xù)貸。沒得營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要花費(fèi)用來解決，而到期續(xù)貸如果你手頭沒錢就會(huì)涉及到墊資費(fèi)用。（現(xiàn)在成都的墊資費(fèi)用大概在1%左右，墊資時(shí)間大概10天左右）

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