樓市的調(diào)控與資金狀況，在近期發(fā)生了微妙的變化。
一方面，調(diào)控依舊，并且不斷加碼。近期領(lǐng)漲樓市的二線城市，政策力度可謂空前。6月24日起，西安、長沙先后發(fā)文加強(qiáng)對(duì)購房資格的管理，并暫停向企業(yè)出售商品住房和二手房。
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾?！?長沙市住建委黨委書記、主任王偉勝在發(fā)布政策時(shí)的表態(tài)，在一定程度上表明了地方政府的決心。
另一方面，調(diào)控帶來的銷售增速下滑，以及“去杠桿”背景下的融資渠道收緊，融資成本走高，讓前一輪行情中加杠桿擴(kuò)張的部分房企，其資金狀況被認(rèn)為將在2018年下半年經(jīng)歷嚴(yán)峻考驗(yàn)，三季度是否“降價(jià)回款”的猜測(cè)一直存在。
調(diào)控與資金雙重承壓下，本周末央行定向降準(zhǔn)，也給樓市走向帶一些猜測(cè)。一些觀點(diǎn)認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)存在利好。但也有觀點(diǎn)指出，政策對(duì)房企融資“去杠桿”已經(jīng)到極致，所謂“創(chuàng)新型”的加杠桿融資方式基本被叫停，此次降準(zhǔn)對(duì)緩解房企償債壓力的作用不應(yīng)被過高預(yù)估。
限售持續(xù)“下滲”
調(diào)控依舊是近期樓市的主旋律。
繼6月24日，西安在全國首先暫停向企事業(yè)單位銷售商品住房和二手住房后，長沙迅速跟進(jìn)。
6月25日，長沙市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，同樣暫停向企業(yè)銷售商品住房和二手住房。并從項(xiàng)目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴(yán)禁炒作等環(huán)節(jié)出臺(tái)九大措施，進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控。