有些網(wǎng)友為了結(jié)婚，把自己多年前貸款購買的小房子出售置換成了大房子，這一直以來是多數(shù)人推崇的做法。

幾年前，當(dāng)時貸款年利率才3.2左右，現(xiàn)在利率5.8 左右，房子面積只是增加一倍，對應(yīng)利息卻多出不止兩倍多

比如幾年前，30萬購買的房子，當(dāng)初利率還是3.2左右，5年后漲到45萬，扣掉5年還款額，買進(jìn)賣出的中介費，還能小掙個幾萬塊錢。

現(xiàn)在貸款60萬換個大房子，貸款年利率5.8，累計還款120多萬

如果當(dāng)初不買掉原來的房子，只是多購買一套小房子，只需要貸款30萬，累計還款60萬，原來的那套利率才3.2，累計還款才45萬，至少少了15萬左右。即便減掉掙的幾萬，也還是差幾萬塊錢。

房價上調(diào)，利率也跟上調(diào)，以及那種小房來過度的做法，在我看來已經(jīng)沒有多大杠桿作用了。