上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境趨緊，企業(yè)之間業(yè)績(jī)規(guī)模深度分化。近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額超過(guò)50億元，較去年增加12家；合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額49743億元，同比增長(zhǎng)25.6%；市場(chǎng)份額提升15.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到76.4%，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
上半年，伴隨城市群產(chǎn)業(yè)吸聚效應(yīng)釋放，部分二線(xiàn)及三四線(xiàn)市場(chǎng)需求快速釋放，一些大型房企加大推盤(pán)力度，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積雙增長(zhǎng)，其中，中間梯隊(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最為迅猛。
分陣營(yíng)來(lái)看，企業(yè)之間強(qiáng)者愈強(qiáng)態(tài)勢(shì)更加明顯。中指院數(shù)據(jù)顯示，上半年業(yè)績(jī)達(dá)到1000億元以上的企業(yè)共七家，銷(xiāo)售額增速為32.5%，規(guī)模化優(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯。其中，碧桂園、恒大、萬(wàn)科分別突破4000億元、3000億元、3000億元大關(guān)，逐步拉大與其他企業(yè)的差距，行業(yè)寡頭逐步形成。
業(yè)績(jī)規(guī)模為500億至1000億元的企業(yè)共20家，較去年新增13家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為60.0%，該陣營(yíng)的企業(yè)聚焦城市群、精選三四線(xiàn)加速全國(guó)化布局，在做好產(chǎn)品的同時(shí)以高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額迅猛增長(zhǎng)。
值得一提的是，2018年，企業(yè)之間的“規(guī)模戰(zhàn)”競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始深化，重點(diǎn)房企積極擴(kuò)張，增速平均達(dá)到41.9%。除萬(wàn)科、碧桂園明確表示不設(shè)定目標(biāo)外，恒大目標(biāo)定在5500億元規(guī)模，融創(chuàng)、保利、綠地目標(biāo)指向4000億元；龍湖、泰禾期待突破2000億元，其中泰禾預(yù)期增長(zhǎng)率高達(dá)98%；陽(yáng)光城、正榮等計(jì)劃突破千億，目標(biāo)增長(zhǎng)超過(guò)40%，華潤(rùn)、中海、龍湖等企業(yè)也預(yù)期20%以上的業(yè)績(jī)?cè)鏊佟?/p>
從這些企業(yè)目標(biāo)完成率來(lái)看，大部分房企上半年完成率超過(guò)40%。部分房企已經(jīng)提出2020年的業(yè)績(jī)目標(biāo)：恒大提出到2020年總資產(chǎn)達(dá)到3萬(wàn)億元、銷(xiāo)售規(guī)模8000億元，世茂、中海、中南置地目標(biāo)在2020年達(dá)到3000億元以上，中型企業(yè)多以千億為目標(biāo)節(jié)點(diǎn)，期待向更高陣營(yíng)實(shí)現(xiàn)突破。
中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析表示：“從企業(yè)布局重點(diǎn)來(lái)看，二線(xiàn)城市仍是房企業(yè)績(jī)主動(dòng)力，三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上漲明顯?！?/p>
2018年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)影響逐步顯現(xiàn)，重點(diǎn)城市市場(chǎng)整頓力度繼續(xù)強(qiáng)化。上述負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)2018年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將進(jìn)一步降溫，部分三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)或?qū)@現(xiàn)，房企在拿地、融資等方面更加謹(jǐn)慎。