1、明確貸款需求
辦理按揭貸款一定要找中介嗎？
其實(shí)如果借款人資質(zhì)還可以，實(shí)體經(jīng)營(yíng)一年以上，納稅正常，流水充足，完全可以自己去銀行辦理抵押貸款。今天，我們來談?wù)勛》康盅嘿J款的詳細(xì)步驟。
目前按揭貸款一般可以是房屋指導(dǎo)價(jià)的70%，也就是指導(dǎo)價(jià)500萬的房子可以貸款：500 * 0.7=350萬。
如果房子還在抵押貸款中，你需要從可貸金額中減去抵押貸款的未償本金。比如這套指導(dǎo)價(jià)500萬的房子，還有100萬本金未還?？少J額度為：500 * 0.7—100=250萬。
貸款年限
這筆貸款你打算用多久？住房按揭貸款，1-10年的產(chǎn)品都有，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇貸款期限。
消費(fèi)貸款還是商業(yè)貸款？
深圳的抵押消費(fèi)貸款很少，額度低，利率高。在有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者能夠取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下，優(yōu)先選擇抵押貸款。
明確貸款需求后，我們會(huì)匹配銀行和合適的按揭方案。然后一步一步的走流程就好了。
準(zhǔn)備資料
不同銀行的處理要求會(huì)不一樣，所以數(shù)據(jù)準(zhǔn)備不一致。一般信息：
個(gè)人資料
借款人夫妻雙方的身份證、戶口本和結(jié)婚證
半年銀行流水
資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地證)
評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
企業(yè)資料（經(jīng)營(yíng)貸需要）
企業(yè)名下資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的租賃合同等。
借款人的有效身份證明、財(cái)務(wù)證明、近六個(gè)月的銀行流水等。
除了以上，還要準(zhǔn)備一份借款合同(三方合同/上下游合同)。
1、銀行面簽、提交貸款申請(qǐng)
如前所述，在我們明確了自己的貸款需求后，我們會(huì)去相應(yīng)的銀行申請(qǐng)。
2、評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)
所有材料上交后，銀行會(huì)安排專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)價(jià)包括線上評(píng)價(jià)和線下評(píng)價(jià)，具體采用哪種方式取決于銀行的要求。
3、報(bào)批貸款（審核+出批貸函）
根據(jù)銀行的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人的資質(zhì)，如資信、財(cái)務(wù)狀況、負(fù)債情況等。決定給借款人多少貸款額度，并出具批復(fù)。
4、贖樓并公證
和擔(dān)保公司簽止贖協(xié)議，去公證處做房產(chǎn)公證，大概需要半天時(shí)間。市面上正常費(fèi)用是每天5-6，12天左右。另外，公證費(fèi)930元。
5、辦理抵押登記
房子贖回后，你會(huì)拿到房產(chǎn)證，銀行會(huì)和你預(yù)約到房管局辦理抵押手續(xù)。
6、發(fā)放貸款
將貸款資金從銀行轉(zhuǎn)入借款人指定的第三方銀行卡。
總結(jié)：
如果選擇個(gè)人直接辦理按揭貸款，需要注意的是各大銀行的貸款利率不一樣。由于大多數(shù)人不經(jīng)常貸款，可能容易被貸款經(jīng)理忽悠，導(dǎo)致最終選擇的銀行產(chǎn)品與自身情況不符。