當(dāng)你急需大量資金的時(shí)候，你會怎么做？
我相信90%的人都會選擇賣房。
但是現(xiàn)在二手房很難賣。
到處都是二手房。
驚人的數(shù)字。
以成都為例3354
我們來看一組數(shù)據(jù)。下圖為成都二手房市場走勢。
來源：諸葛找房子
資料顯示，2021年5月以來，成都二手房價(jià)格暴跌，二手房市場疲軟。1月10日最新數(shù)據(jù)顯示，成都二手房價(jià)格已降至1.5萬。
看下面這組數(shù)據(jù)。
來源：諸葛找房子
據(jù)諸葛說。com，成都二手房掛牌量107275套，競爭有多大可想而知。
確實(shí)很缺錢，也沒有其他資產(chǎn)。
你是不是忽略了房子除了買賣還可以抵押？
而且住房抵押貸款具有可貸額度高、可貸期限長、貸款利率低、資金到賬快、還款方式靈活等諸多優(yōu)勢。
優(yōu)勢一：可貸額度高
與信用貸款和汽車抵押貸款相比，房地產(chǎn)抵押貸款的期限相對較長。不同地區(qū)不一樣，一般房產(chǎn)抵押貸款額度可以達(dá)到房屋評估價(jià)值的70%。在成都，最高可達(dá)房屋評估價(jià)值的80-90%。
優(yōu)勢二：可貸年限長
一般來說，在最高可以做到30年,抵押貸款期限可以是10 -20年，一些貸款機(jī)構(gòu)支持循環(huán)授信,這大大減輕了還款壓力。
優(yōu)勢三：貸款利率低
相比銀行其他大部分類型的產(chǎn)品，房貸的利息相對較低，最低可達(dá)3.85%。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押，貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小很多，自然愿意給借款人更低的利率。
優(yōu)勢四：資金到賬快
對于房屋抵押貸款，在資料齊全的情況下，最快24小時(shí)可以支付！及時(shí)解決你的財(cái)務(wù)需求。
優(yōu)勢四：還款方式靈活
住房按揭可以選擇多種還款方式，如先息后本、均本、等額本息、按月還息等。適合各種貸款人群，滿足各種貸款需求,和貸款到期前，貸款人也可以選擇提前還款。
至于為什么選擇房抵貸，而不是賣房呢？
一起來算一筆賬，你就清楚了。
假設(shè)年底，目前公司需要大量資金周轉(zhuǎn)，你有一套價(jià)值1000萬的房子。
如果你選擇賣掉房子，如果你想盡快成交，你就得降價(jià)。就算是900萬，掛起來也要一段時(shí)間。
如果買家是貸款買房，你的900萬到賬大概要40天左右，還不算掛電話的時(shí)間。
也意味著你，等了近兩個(gè)月，終于買了房，賠了100萬。
幾年前買了房子，現(xiàn)在賠了錢。
如果1000萬的房子按揭80%，貸款就是800萬。
如果按年化利率3.85%計(jì)算，年利息成本=800萬3.85%=30.8萬。貸款800萬，房子抵押出去，房子還是你的，什么都不要做。
賣房風(fēng)險(xiǎn)不確定。如果房價(jià)大漲，你只會有無盡的遺憾。