目前樓市以“剛需”置業(yè)者為主流，其中一大部分是換房的客人，他們可能是“賣一買一”，因此同時涉及的交易環(huán)節(jié)較多，環(huán)環(huán)相扣，有可能對換房者的短時資金造成較大壓力。更麻煩的是“賣二買一”，記者近期就有一位朋友咨詢換房事宜，她在越秀和海珠各有一套房，希望在越秀區(qū)換一套三房。
換房可以對沖樓價升跌，以房換房，但是中間涉及不動產(chǎn)變現(xiàn)再購買的過程，一方面她要等待兩套房順利出售收齊樓款，另一方面又怕“踏空”，在賣房期間樓價又有大變動，或者是選不上合適的房源。從目前的政策發(fā)展來看，樓價和樓市都較平穩(wěn)，“踏空”或者“踩踏”發(fā)生的概率都非常小，但是在買賣環(huán)節(jié)銜接上，的確因為銀行放款時間較難估計，這頭買房還收不齊樓款，那頭業(yè)主已在催交樓款。
但阻礙換房的關(guān)鍵因素并不在于復(fù)雜的交易環(huán)節(jié)，而是在于換房者對未來的預(yù)期以及本人的性格因素。記者身邊有一位朋友，她都曾經(jīng)兩次同時買賣房屋，堪稱換房界的“老司機”。在2013年“新國五條”行情期間，她賣出天河北一個兩房，購買越秀區(qū)一個學(xué)位房單位，由于當(dāng)時行情比較好，天河北的買家可以一次性付款，故此越秀區(qū)學(xué)位房她也可以一次性付款購入，兩者價格差不多。2017年“3·30新政”后幾個月，她又再次出手，同時售出珠江新城一個三房單位和越秀區(qū)學(xué)位房，購入珠江新城另一個樓盤的三房單位。這次換房算是賣出1.5套房，換1套房，因為珠江新城三房單位是她與前夫持有的物業(yè)，當(dāng)時離婚并沒有分割這套房產(chǎn)。這兩位只剩下純潔的金錢關(guān)系的前度夫妻最終認為價格達線，大家一致同意賣房分錢。從當(dāng)時來看，她可以拿著幾百萬元，自持一套兩房的學(xué)位房單位，不再折騰。由于“3·30新政”，本地戶籍的單身人士只能持有一套房屋，她認為拿著幾百萬等以后再換三房，不如立馬就換一個三房。故此，在進行離婚析產(chǎn)后，她立即就把越秀區(qū)學(xué)位房放盤，然后在看了幾個房源后就鎖定了潭村站附近的一個南向三房，在不到兩個月時間內(nèi)，售出1.5套房，換購一套珠江新城三房，她感嘆道，估計未來十年內(nèi)不用再換房。
回頭分析一下這位朋友的購房經(jīng)歷，第一次換房的主要原因是“剛需”——需要一個越秀區(qū)的學(xué)位房，因此她就在“新國五條”期間換了房，第二次換房的主要原因則是處理離婚后的房產(chǎn)，順便再換房。手拿幾百萬，住一個兩房，不再折騰，其實也是一個選擇，但人生的意義在于折騰，她不甘于將就，寧愿背上一個月供3萬多元的房貸，也希望給家人和自己一個舒服的家。這位朋友的案例可以給那位還在猶豫糾結(jié)中的換房朋友一個參考。其實，換房的難度在于“心魔”，你覺得個人或家庭未來的景氣指數(shù)是向上，那就換房吧；如果對未來不太看好，那就按兵不動吧。