按照以往的規(guī)律，租賃市場和買賣市場呈一定的正相關(guān)關(guān)系，房價上漲乏力的情況下租金也受到制約。不過，今年以來深圳房地產(chǎn)交易市場的交易價格相對平穩(wěn)，租金卻出現(xiàn)了明顯變化。
長租公寓的“如意算盤”
證券時報記者在深圳福田、龍華區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，不管是商品房小區(qū)還是城中村，今年的房租同比去年同期都出現(xiàn)近10%的漲幅。福田區(qū)園嶺新村，這里都是以上世紀80年代的多層住宅為主?！叭ツ昴曛羞@里65平方米左右的兩房單位租金也就是4500元左右，今年過完年再來，幾乎全部都超過5000元。”對于這樣的漲幅，租客丁先生感到很驚訝。“這可都是些近30年樓齡的老房子，里面的裝修、配置也不怎么樣。”
而在龍華的鑫海公寓，有租客向記者表示，這里緊挨著城中村，多數(shù)房源被管理處統(tǒng)一管理，今年房子到期后就被通知集體漲租，一房一廳的單位去年月租在2700元左右，今年變成了3100元。
在梅林片區(qū)的翰嶺院，記者看到一些長租品牌已經(jīng)進駐小區(qū)。一套原戶型為四房一廳的單位被分割成5間單房出租，租金從3000元~4000元不等，總租金超過15000元，遠遠高出整租的價格。
盡管面臨著回報周期長、盈利難的尷尬，但由于背靠雄厚的資金、資產(chǎn)證券化方式以及房企的支持，長租公寓正在深圳大規(guī)模擴張。2018年，萬科更將租賃住宅業(yè)務確立為核心業(yè)務。碧桂園的財報也顯示，正積極與主要金融機構(gòu)合作，發(fā)展長租業(yè)務，在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一二線城市籌備項目。