核心觀點：喬瑞慶認為，近期北京等一線城市房租異常上漲，原因在于資本推動和供需失衡相互作用。遏制房租大幅上漲，需要從加強監(jiān)管和解決供需失衡兩方面發(fā)力。
最近，“一線城市房租大漲”的消息牽動人心。多家機構的統(tǒng)計均顯示，2018年7月，北京每平方米月租金環(huán)比漲幅在2%左右，同比上漲約20%，漲幅明顯。上漲的原因是什么？除了往年大家公認的6、7、8月是租房高峰期，價格水漲船高之外，今年還有一個重要因素也進入了公眾視野，那就是長租公寓運營商的推動。或者說，資本的力量。8月17日，監(jiān)管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴查”。（8月22日《每日經(jīng)濟新聞》）
7月，北京等一線城市房租大幅上漲，主要原因是什么？從目前有關報道、評論、分析看，主要有兩類觀點：一類是資本推動論，認為由于長租公寓運營商爭奪房源，拉升了房租；另一類是供需失衡論，認為房租上漲是由于房源供不應求引起的，而資本推動只是短期誘因，這種供需失衡不解決，房租還有上漲的空間。
乍一看，這兩類觀點截然相反，仔細分析，兩方面所談的原因相互交織、相互作用，不可完全割裂。任何市場炒作都需要尋找機會，找準機會，炒作才能成功，炒房租也不例外。7月，北京等一線城市進入租房高峰期，供需肯定存在短期性失衡，而資本炒高房租就是要利用市場供需失衡這個時間節(jié)點。如果市場本身沒有問題，資本很難達到自己的炒作目的。反過來，資本搶占、囤積房源，導致面向普通租客的房源進一步減少，也會加劇市場的短期供需失衡。