杭州樓市這一輪牛市到頂了嗎？記者觀察到，最近市場發(fā)生了多種標志性的變化。

第一個標志性的變化，是從“開盤必售罄”變成“賣不完”，搖號樓盤在選房時出現(xiàn)大面積棄選，甚至有樓盤首次開盤結束還剩下不少房源，等到快二次開盤了還沒賣完。

第二個標志性的變化，是高價地開始虧本入市了，務實的開發(fā)商意識到限價很難放開，不如積極回籠資金，寧愿以低利潤甚至虧本開盤。

第三個標志性的變化，是市場上終于出現(xiàn)了“變相降價”，以老帶新獎勵、車位優(yōu)惠、存1萬抵10萬等促銷活動重現(xiàn)。

第四個標志性的變化，則是新房市場開始重新啟用中介分銷，足見這些樓盤蓄客是多么不理想。

這些標志性的變化，將給杭州樓市帶來怎樣的影響？

首個虧本入市的高價地項目終于出現(xiàn)了

最近，蕭山一樓盤領出備案價，含精裝每平方米3.3萬多元，對于這一價格，很多業(yè)內人士驚呼：“這基本就是虧本賣了！”

該項目實際樓面價超過26000元/平方米，雖然項目做了高低配，通過排屋房源的相對高價可以平衡部分高層房源價格帶來的虧損，但是在業(yè)內人士看來，整個項目總體來看還是虧本銷售的。

這可能也是本輪超級行情以來第一個虧本上市的高價地塊項目。

杭州上一次虧本賣房的樓盤，可能還要追溯到2015年。當時，位于之江板塊的之江九里，1.53萬元/平方米的“面粉價”，卻只賣1.8萬元/平方米的“面包價”，開發(fā)商直言為了回籠資金虧本賣房。

而接下來，在中央“堅決遏制房價上漲”的定調下，限價不太可能松動，更多的地塊都面臨虧本風險。