咱們的中國(guó)樓市，曾經(jīng)漲價(jià)漲得讓全世界很多專業(yè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，都自嘆才疏學(xué)淺。但是從2020年后半年開(kāi)始，由于銀行的貸款收緊，不管是開(kāi)發(fā)商還是買(mǎi)房者，從銀行能借出來(lái)的錢(qián)是越來(lái)越少。整個(gè)2021年房?jī)r(jià)在咱們國(guó)內(nèi)算是穩(wěn)定住了，甚至很多人口流出型城市，新房和二手房的價(jià)格，都出現(xiàn)了不同程度的下跌。一時(shí)之間大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商停工，并且也不敢拿地了。二手房中介大量關(guān)門(mén)。就連買(mǎi)房者從銀行貸款都變得非常困難?？梢哉f(shuō)房地產(chǎn)，從眾多行業(yè)當(dāng)中的佼佼者，直接跌入了谷底。
可是一個(gè)奇怪的現(xiàn)象發(fā)生了，2021年咱們中國(guó)的房?jī)r(jià)壓制住了，可國(guó)外的房?jī)r(jià)連續(xù)瘋漲。土耳其，美國(guó)，澳大利亞，俄羅斯，甚至連曾經(jīng)因炒房，經(jīng)濟(jì)大崩盤(pán)的日本，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大幅度的上漲。這些國(guó)家房?jī)r(jià)上漲的重要原因就是美元超發(fā)導(dǎo)致的貨幣連續(xù)性貶值，建筑材料和用工成本大幅度上漲所致。咱們國(guó)家這次破天荒的，沒(méi)有加入到全球房?jī)r(jià)大漲的行業(yè)當(dāng)中。可是2021年的12月6號(hào)央行決定，在同年的12月15號(hào)，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5%個(gè)百分點(diǎn)?？偨痤~大概是1.2萬(wàn)億人民幣。
這個(gè)消息一出來(lái)很多房地產(chǎn)圈的朋友們就開(kāi)始興奮起來(lái)了，央行這一波降準(zhǔn)。會(huì)不會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)又一次蓬勃的發(fā)展呢？這是不是咱們國(guó)家正式開(kāi)始拯救樓市了呢？國(guó)家是不是要給恒大集團(tuán)托底了呢？帶著這些問(wèn)題，咱們確實(shí)需要詳細(xì)地分析一下，這次銀行降準(zhǔn)到底會(huì)給樓市，帶來(lái)多么大的影響。首先咱們先簡(jiǎn)單地介紹一下，什么是銀行降準(zhǔn)。銀行降低存款準(zhǔn)備金率，就是咱們普通老百姓到銀行存的錢(qián)，銀行要拿出來(lái)一部分，交到中國(guó)人民銀行去作為保證金，以防銀行出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉這種惡性事件。
央行降低存款準(zhǔn)備金率，就是咱們到銀行存錢(qián)之后，銀行交給央行的錢(qián)的比例減小了。這則央行降準(zhǔn)的消息一出來(lái)，各個(gè)地區(qū)個(gè)人買(mǎi)房銀行貸款審批的時(shí)間，就大大縮短了。銀行貸款容易了，樓市自然就會(huì)有松動(dòng)的表現(xiàn)。畢竟2021年咱們國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，確實(shí)太不好過(guò)了。由于大量的新房賣不出去，降價(jià)又遇上了限跌令。結(jié)果導(dǎo)致大量地區(qū)的土地拍賣，大部分都是跟國(guó)字頭的開(kāi)發(fā)商合作的項(xiàng)目才敢拿地，私人開(kāi)發(fā)商普遍持觀望態(tài)度不敢拿地了。土地只要排不出去，后果其實(shí)是非常嚴(yán)重的。
第一，土地出讓金是很多地區(qū)，特別是中小型城市，財(cái)政收入的關(guān)鍵所在。土地拍不出去，財(cái)政收入慢慢的就會(huì)吃緊。第二，房地產(chǎn)行業(yè)牽扯到的就業(yè)人群，確實(shí)非常龐大。雖然來(lái)說(shuō)絕大部分朋友都不希望房?jī)r(jià)一直暴漲，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的全體員工，和工地的施工人員，建筑材料提供廠家，物流和運(yùn)輸行業(yè)，大量的裝修工，家具家電廠的上班族。這些人的工作，多多少少都跟房地產(chǎn)都有一定的關(guān)系，如果土地拍不出去，就意味著沒(méi)有那么多的樓房可蓋，很多人的工作都會(huì)受到影響。所以咱們國(guó)家雖然要壓制房?jī)r(jià)上漲，但是也不能壓過(guò)了頭。適當(dāng)?shù)鼐纫痪仁?，還是很有必要的。
所以才有了這次央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。但是這一次擴(kuò)大的銀行貸款，并不是只針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，而是以后幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)，幫助外貿(mào)等等全方面的銀行貸款放松政策。而且這1.2萬(wàn)億的資金，是逐步流入市場(chǎng)的，并不是一下子就把這個(gè)錢(qián)投到了房地產(chǎn)行業(yè)上去。說(shuō)到這里很多朋友自然就會(huì)想到，2021年的房地產(chǎn)行業(yè)，曾經(jīng)的龍頭大哥--恒大集團(tuán)，確實(shí)是遭難了。國(guó)家這次降準(zhǔn)是不是專門(mén)要救恒大呀？好像1.2萬(wàn)億全給恒大也不夠呀。其實(shí)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)包含恒大，恒大卻代表不了中國(guó)房地產(chǎn)。
恒大集團(tuán)原本做房地產(chǎn)為主的時(shí)候，確實(shí)品牌深入人心?？墒请S著高負(fù)債越來(lái)越嚴(yán)重，恒大逐漸推出了各種各樣套現(xiàn)的方法。比如讓員工買(mǎi)自家的房子，買(mǎi)自家的理財(cái)產(chǎn)品，給材料商用商票來(lái)代替結(jié)算工程款。而且又搞飲用水，又要造汽車，各種各樣的跨界發(fā)展，導(dǎo)致貸款的窟窿越來(lái)越大，最終資金鏈出現(xiàn)了嚴(yán)重的問(wèn)題。所以恒大的問(wèn)題主要是自身造成的，出了問(wèn)題之后，這個(gè)鍋不能全都甩給國(guó)家來(lái)兜底。
如果國(guó)家專門(mén)1對(duì)1的救了恒大，那么全國(guó)那么多的開(kāi)發(fā)商，都會(huì)眼睜睜地看著。容易引起整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，全都效仿恒大，走高負(fù)債路線。所以國(guó)家降準(zhǔn)的主要目的不是為了要救恒大，而是要微微地拯救一下，房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的趨勢(shì)。畢竟房?jī)r(jià)暴跌對(duì)咱們中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不好，地方財(cái)政和就業(yè)率問(wèn)題，也需要平穩(wěn)一點(diǎn)，不能硬著陸。另外還有大量的買(mǎi)房人等著要買(mǎi)房結(jié)婚，等著要換房子。這些人從銀行貸不出來(lái)錢(qián)，就無(wú)法買(mǎi)自己的剛需房。所以銀行降準(zhǔn)，也可以幫助咱們的剛需買(mǎi)房者，早一點(diǎn)解決自己的住房問(wèn)題。那么咱們最關(guān)心的房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)因?yàn)殂y行的降準(zhǔn)，國(guó)家的心軟，而又一次出現(xiàn)暴漲呢？
根據(jù)咱們國(guó)家以前救市的資金量來(lái)說(shuō)，1.2億并不算特別的多，而且這些錢(qián)也不會(huì)都流入到房地產(chǎn)行業(yè)，所以還起不到大幅度提振房?jī)r(jià)的作用。另外咱們國(guó)內(nèi)最近這兩年，生育率降低和老齡化加速的問(wèn)題，也逐漸地顯現(xiàn)了出來(lái)。房子最終的目的畢竟是要人來(lái)住的，以后沒(méi)有那么多的孩子，也就意味著新房的需求量會(huì)逐漸變少。咱們國(guó)家振興農(nóng)村的步伐也在加快，所以城市化的速度也難免會(huì)減慢。綜合來(lái)看，央行這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)應(yīng)樓市的影響雖然有，但是幅度有限。對(duì)于咱們剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，是一次不錯(cuò)的機(jī)會(huì)?？墒菍?duì)于想要抄底炒房的人來(lái)說(shuō)，還是保持謹(jǐn)慎的態(tài)度為好。