“去年底買了房，到現(xiàn)在銀行都沒批完貸款?！背啥际忻駨堢髯罱行┬募?，詢問(wèn)銀行緣由時(shí)，得到的回復(fù)是“總體放貸額度收緊了”。她打聽了身邊購(gòu)買同一小區(qū)房子的業(yè)主，才得知自己的境遇并非個(gè)案，很多人都遇到了銀行批貸慢的情況。
多位來(lái)自熱點(diǎn)城市的購(gòu)房者反映，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行的回復(fù)是“房貸暫停”“等額度”類似的話術(shù)。實(shí)際上，每到年中，銀行都會(huì)出現(xiàn)貸款額度吃緊的情況，今年又有何不同？下半年是否會(huì)緩解？
多城二手房貸款額度告急
張琪去年末購(gòu)置了位于成都錦江區(qū)華熙528小區(qū)的一套房子，她選擇在工行貸款，使用組合貸方式。本來(lái)能三四個(gè)月內(nèi)完成的批貸事宜一拖再拖，6月初只是補(bǔ)交了資料，銀行工作人員說(shuō)還得再等至少3個(gè)月才能批貸。
事實(shí)上，不僅是成都，鄭州、合肥、重慶、南京、武漢等熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了房貸業(yè)務(wù)收緊的狀況，部分銀行甚至?xí)和Ａ硕址抠J款。杭州市多位國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理表示，房貸近期額度緊張，放款周期普遍延長(zhǎng)至三四個(gè)月。
貝殼研究院近期發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，從6月放款周期來(lái)看，72個(gè)重點(diǎn)城市中，46個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)，已超過(guò)6成。比如廣州較上月延長(zhǎng)14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期也基本延至百天以上。
“二手房房貸幾乎已經(jīng)不接單了。”武漢市某股份銀行支行客戶經(jīng)理說(shuō)，因?yàn)轭~度緊張，3月份申請(qǐng)的貸款還沒有放款。合肥一家國(guó)有大行信貸人員同樣表示，已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月沒有接過(guò)二手房的單子了。
貝殼研究院報(bào)告還顯示，二季度以來(lái)銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長(zhǎng)的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限，停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州、徐州、南京、合肥、武漢、西安等城市近期都出現(xiàn)了個(gè)別銀行房貸暫停的現(xiàn)象。廣州近日也曾陷入“停貸”風(fēng)波中，不過(guò)廣州地區(qū)多家銀行公開表示目前仍在正常受理貸款申請(qǐng)、放款，并不存在網(wǎng)傳的停貸現(xiàn)象。
北京個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍可正常受理
記者以買房者身份咨詢北京多家銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，獲悉北京地區(qū)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)目前基本不受影響。
“近期個(gè)人房貸業(yè)務(wù)并沒有受到影響，房貸業(yè)務(wù)仍可正常受理?！蔽挥谖鞒菂^(qū)的一家股份制銀行信貸經(jīng)理透露，受制于監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于房地產(chǎn)貸款集中度管理的政策以及打擊經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的要求，批貸時(shí)會(huì)更加嚴(yán)格，放款時(shí)間有所增加，但會(huì)“確保剛需和改善型住房需求得到支持”。
多家中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員表示，目前房貸業(yè)務(wù)及房貸利率并沒有調(diào)整?！奥犞薪檎f(shuō)有的銀行網(wǎng)點(diǎn)目前沒額度了，不過(guò)換了其他家銀行，照樣可以正常辦房貸業(yè)務(wù)?！苯谡谫u房的市民杜女士告訴記者，賣房進(jìn)度并沒有受到影響。
一家位于豐臺(tái)區(qū)的國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人表示，該網(wǎng)點(diǎn)季度末額度會(huì)緊張一些，不過(guò)整體來(lái)看額度充足。至于客戶遇見的個(gè)別銀行暫停二手房房貸業(yè)務(wù)，應(yīng)該是季度末額度緊張或房地產(chǎn)貸款占比規(guī)模有問(wèn)題，“這樣會(huì)出現(xiàn)一些個(gè)例”。
為何房貸款額度會(huì)出現(xiàn)緊張狀況？中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼分析稱，從流動(dòng)性看，今年整體的流動(dòng)性比2020年要收緊一些，但一季度投放量又很大，因此接下來(lái)可投放的額度相對(duì)減少，不過(guò)最主要的原因是房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的出臺(tái)。
2020年末，央行及銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，通知中將控制房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房按揭貸款占比。多位銀行工作人員和記者透露，全行業(yè)正按照要求繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)差異化住房信貸政策，壓降房貸占比。
二手房客戶應(yīng)留足放款時(shí)間
“一般來(lái)看，每年的6月和12月貸款額度都會(huì)緊張，所以貸款近期收緊屬于正?，F(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于一季度銀行使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時(shí)期，部分銀行主動(dòng)調(diào)整信貸投放速度，導(dǎo)致二季度部分城市出現(xiàn)了額度緊張的情況，市場(chǎng)端出現(xiàn)房貸利率提升、放款周期拉長(zhǎng)等情況。
值得關(guān)注的是，根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年1月至5月居民戶中長(zhǎng)期貸款增加2.91萬(wàn)億，房貸和2020年同期相比大約增加了34.4%；貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年上半年市場(chǎng)報(bào)告》顯示，今年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持快速增長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)交易量比去年下半年增長(zhǎng)12%，新房交易額則創(chuàng)下2016年以來(lái)同期最高，重點(diǎn)二線城市及城市圈內(nèi)二、三線城市增長(zhǎng)速度較快。
張大偉表示，熱點(diǎn)城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大，過(guò)了上半年考核期后，下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復(fù)常態(tài)。貝殼研究院預(yù)計(jì)，今年下半年的住房信貸會(huì)繼續(xù)收緊，房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長(zhǎng)等現(xiàn)象仍會(huì)出現(xiàn)。
張大偉認(rèn)為，因?yàn)樾路看蟛糠株P(guān)聯(lián)開發(fā)貸款，所以后續(xù)市場(chǎng)對(duì)二手房貸款影響最大，特別在部分南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)，貸款利率上漲也很可能成為趨勢(shì)。他建議，在季度末或者年底時(shí)，購(gòu)買二手房需要貸款的客戶在合同簽署時(shí)，要注意留足放款時(shí)間。
圖片來(lái)源：IC photo