長(zhǎng)租公寓的商業(yè)模式，愈發(fā)撲朔迷離。
倘若我愛(ài)我家原副總裁胡景暉一語(yǔ)成讖，長(zhǎng)租公寓是不是真的會(huì)爆倉(cāng)？
由于此次房租事件，長(zhǎng)租公寓全面進(jìn)入大眾視野。在此之前，即便身為房東和租客，很多人也對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)知之甚少。
以自如、蛋殼為代表的頭部企業(yè)，在這一輪輿論大戰(zhàn)中被指破壞市場(chǎng)秩序。對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方暗訪，以求客觀還原這組期限錯(cuò)配下的游戲玩法。
自如：6月推出年付貸9月收房或?qū)⑷娼祪r(jià)
作為鏈家旗下的O2O長(zhǎng)租公寓品牌，自如的業(yè)務(wù)模式極具代表性。在該模式下，企業(yè)獲客主要通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，因此無(wú)需供養(yǎng)線下門(mén)店，大幅節(jié)約了運(yùn)營(yíng)成本。不同于鏈家的收取中介費(fèi)模式，自如的操作方式是將房源從房東手中簽下，然后經(jīng)過(guò)裝修處理，再轉(zhuǎn)租給承租人，簡(jiǎn)單來(lái)講就是“二房東”。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在自如的房屋租賃中，租客通常需要押一付三，針對(duì)這一痛點(diǎn)，自如很早便探索了租金分期?，F(xiàn)階段，租客可以選擇用京東白條或與中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司簽訂貸款合同完成分期，手續(xù)費(fèi)為月租金與分?jǐn)偟矫吭路?wù)費(fèi)之和的6.27%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以房東身份與自如某工作人員取得了聯(lián)系，并表示希望一次性收齊一年租金，對(duì)方告訴記者：“我們6月推出了一款年付貸產(chǎn)品，您貸款，抵押與自如的合同，自如還本息。放款方是一家互聯(lián)網(wǎng)銀行，條件是每年多15天空置期，就是免租期?！?/p>
也就是說(shuō)，房東若想一次性收齊一年租金，在簽約此款年付貸產(chǎn)品后，銀行提前將一年的房租以貸款形式付給房東。從銀行的角度看，其掌握的是單人的貸款合同，只要個(gè)人征信不出問(wèn)題，他們會(huì)非常樂(lè)意貸款。但事實(shí)上，這些貸款的最終去向，是自如。也即，自如可以利用海量租客的信用，為其資金擴(kuò)張作信用背書(shū)。