擴(kuò)充資本不只租金貸：蛋殼公寓眾籌十余次 ABS募資超2億
關(guān)于長租公寓推高房租的議論沸沸揚(yáng)揚(yáng)。其中，備受外界質(zhì)疑的是，自如、蛋殼公寓等長租公寓運(yùn)營商借由整體租客的信用為自己擴(kuò)充資本背書，即長租公寓的運(yùn)營商在獲得足夠的資本后便以高價(jià)為誘惑，簽下更多的房東，搶得更大的市場份額，隨之而來的便是房租的上漲。
以蛋殼公寓為例，在其成立的3年中，蛋殼公寓采用了數(shù)種融資方式，今年已經(jīng)過2輪融資，融資額達(dá)1.7億美元。除此之外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，蛋殼公寓還曾通過眾籌、租金貸、ABS等方式擴(kuò)充資本。
比如，近期發(fā)行的“天風(fēng)-蛋殼公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，該計(jì)劃總規(guī)模2.035億元，分為優(yōu)先級(jí)和次級(jí)兩類資產(chǎn)支持證券，其中優(yōu)先級(jí)募集規(guī)模為1.85億元；次級(jí)募集規(guī)模為0.185億元。
成立三年尋求眾籌融資十余次
蛋殼公寓作為具有代表性的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運(yùn)營商，成立于2015年初，屬于較早進(jìn)入長租公寓市場的一大品牌公寓，產(chǎn)品形態(tài)涵蓋合租公寓、整租公寓等，意圖滿足都市年輕白領(lǐng)多元化的居住需求。目前，已進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、武漢、南京8地市場，管理超過17萬間公寓。而兩年前蛋殼公寓在路演時(shí)表示，其在北京地區(qū)的公寓僅5000間。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京眾籌客網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司（以下簡稱眾籌客）官方微信公眾號(hào)了解到，2016年的蛋殼公寓曾在眾籌客平臺(tái)發(fā)行過十多個(gè)資產(chǎn)包融資，眾籌金額從幾萬元到幾十萬元不等，資產(chǎn)包均由相同持有期限的10套公寓資產(chǎn)構(gòu)成。眾籌資產(chǎn)主要由三部分組成：公寓裝配成本，主要為硬裝、家具、家電、軟裝成本；啟動(dòng)租金，第一次付給房東的3個(gè)月啟動(dòng)資金；房東押金，1~2個(gè)月的房屋押金，到期后實(shí)收實(shí)退。收益方面，按月分紅，至于具體的蛋殼資產(chǎn)包的月收益構(gòu)成，則是單月租金收入扣除付給房東的月租以及房屋月度維護(hù)成本。蛋殼公寓在當(dāng)時(shí)的路演中表示，蛋殼公寓一般采用押一付三的方式付款給房東。由此，眾籌融資即以資產(chǎn)包項(xiàng)下預(yù)期的現(xiàn)金凈流入來獲取融資，作為一套新房源的啟動(dòng)資金。