金地集團現(xiàn)金流劇降260% 涉足長租公寓惹爭議
大舉拿地、銷售下滑，已令金地集團上半年的經(jīng)營現(xiàn)金流凈額大幅下滑，在A股上市房企中排名倒數(shù)第二。這也令一些投資者對其“造血能力”深感擔憂
今年上半年，房地產(chǎn)市場依然處于嚴調(diào)控的總體氛圍中，這對眾多房地產(chǎn)企業(yè)的影響也是巨大的。目前，上市房企都已公布了半年報，多數(shù)房企業(yè)績增長，但在業(yè)績背后，房企的增長邏輯也發(fā)生了一些變化，其中也包括規(guī)模較大的金地集團(600383.SH)。
2018年上半年，金地集團營業(yè)收入151.11億元，同比上升18.88%；凈利潤23.95億元，同比增長107.83%。不過，值得注意的是，與此同時，公司上半年實現(xiàn)銷售金額630.7億元，同比下降10.3%，經(jīng)營現(xiàn)金流凈額也在A股上市房企中排倒數(shù)第二，為-107億元，同比下滑257%。就此，近日《投資者報》記者致函公司公開郵箱因郵箱已滿被多次退信，后聯(lián)絡品牌部相關工作人員無人接聽。
銷售下滑大舉囤地
在克而瑞公布的2018年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200中，金地集團從去年同期的第十位下降至今年的第二十一位。在最新的1~8月銷售排行榜中，以891億元的流量金額位居第十八位。
金地集團也在半年報中表示，上半年銷售金額同比下降的原因在于主要城市受限證、限簽政策的影響，上半年新取證及新推貨資源較少。面對這種狀況以及不斷加碼的調(diào)控政策，公司上半年積極調(diào)度，一方面通過縮短工期、加速開工等方式爭取提前取證供貨；另一方面結合各城市的不同情況，制定合理的銷售策略，積極面對不利因素的影響。此外，“金地一般都是在下半年推貨比較多，到時候貨量上來了銷售金額自然也會上升。”