今年上半年，上海買(mǎi)房“貸款難””放款慢“的字眼一度被刷屏，有的銀行放款周期要到半年以上。在11月24日，財(cái)聯(lián)社發(fā)布消息稱(chēng)上海部分銀行房貸放寬提速，放寬周期縮短至2個(gè)月。
在上半年的時(shí)候，因?yàn)殂y行放款比較慢，根據(jù)粉絲的建議，我們建了一個(gè)放款群。最近一兩個(gè)月放款群里捷報(bào)連連，有的甚至是10月辦理抵押，11月就放款了，大多數(shù)銀行都在9月份左右，由此可見(jiàn)，上海買(mǎi)房放款速度是真的加快了。
以上圖片來(lái)自上海買(mǎi)房人放款群，在第四張圖可以看到，有一位朋友，10月15日辦理抵押登記，11月12日就已經(jīng)放款了，抵押辦理后28天放款，這個(gè)速度基本上和去年一樣了。
在這里插播一個(gè)小笑話(huà)，在四五月份的時(shí)候，大多數(shù)銀行放款時(shí)間基本上都在3個(gè)月左右了，只有中行放款是一個(gè)月時(shí)間，由于中行放款比較快，就被辦理其他銀行貸款的客戶(hù)舉報(bào)了。別的銀行是因?yàn)榉趴盥慌e報(bào)，這放款快的還要舉報(bào)，銀行也真不容易。
為什么往年四季度銀行就沒(méi)額度了，今年怎么就集中放款了？
1、11月10日，央行公布2021年10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。
2、2021年7月份之前，上海二手房成交套數(shù)除2月份以外均在2萬(wàn)套以上，8月份之后，貸款“三價(jià)就低”政策實(shí)施，買(mǎi)家去買(mǎi)房貸款額度降低了，銀行放款就沒(méi)那么難了。而新房是開(kāi)發(fā)商封頂之后才放款，放款壓力主要還是在二手房上面。
房貸放款加快會(huì)影響到上海房?jī)r(jià)嗎？
上海當(dāng)下新房政策，是傾向于在上海工作年限長(zhǎng)的一些人，那部分置換的人員，購(gòu)房積分不是很低的情況下，大多數(shù)會(huì)選擇打新，畢竟新房是有利差的，有政策紅利，為啥不去享受。