深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易服務(wù)

與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過(guò)戶”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過(guò)程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用，按目前市場(chǎng)一般贖樓費(fèi)用測(cè)算，可以將交易成本直接降低三分之一。

這是否會(huì)給連續(xù)多個(gè)月成交僅2000套的深圳樓市帶來(lái)“暖意”？

深圳首例 “帶押過(guò)戶”落地

傳統(tǒng)模式下的二手房交易過(guò)戶流程較為繁瑣，賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過(guò)戶、買方重新設(shè)立抵押這些流程缺一不可，登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。整個(gè)周期少則十天半個(gè)月，多則一個(gè)月以上，這也成為二手房在市場(chǎng)流通的“最大絆腳石”。

“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易模式，解決了交易雙方及債權(quán)人關(guān)于交易流程安全、資金安全、債權(quán)安全的擔(dān)憂，縮短交易周期，降低交易成本，具體而言，主要有兩大優(yōu)勢(shì)。

一是大幅提升交易安全。以公證提存服務(wù)為基礎(chǔ)，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管，確保資金安全；資金先進(jìn)入公證處監(jiān)管賬戶再辦理過(guò)戶手續(xù)，確保業(yè)主房產(chǎn)過(guò)戶后可以收到購(gòu)房款；在房產(chǎn)過(guò)戶后公證處再支付資金給業(yè)主，確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn)；交易雙方、債權(quán)人、公證處共同簽署監(jiān)管協(xié)議，由公證處直接支付資金給債權(quán)人，保障在抵押權(quán)注銷后債權(quán)可以獲得清償。