因短期土地流拍現(xiàn)象增多就作出房地產(chǎn)市場整體轉(zhuǎn)向的判斷為時尚早。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展不僅是一個經(jīng)濟問題，更是一個社會問題。下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，必須保持政策定力，不能因市場中的部分雜音、假象、擾動就松懈或完全轉(zhuǎn)向，以致功虧一簣
近一段時間，土地流拍不時見諸報道，一些地方土地流拍率逐漸走高，有人將其解讀為房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)向信號。筆者認為，作出這一判斷還為時尚早。
近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是調(diào)控政策趨嚴。限購、限貸、限售等政策持續(xù)發(fā)力，多主體供應、多渠道保障的租購并舉住房制度正加快建立。特別是今年7月份，中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”，調(diào)控政策進一步趨嚴。其次是資金面日益趨緊。在穩(wěn)步去杠桿的形勢下，銀行貸款全面收緊、公司債受到嚴密監(jiān)管、股權(quán)融資凍結(jié)、非標渠道遭遇關(guān)閉等措施，使房企融資成本不斷上揚。最后是市場面需求趨弱。經(jīng)濟下行壓力有所加大、居民部門杠桿率快速攀升、房貸審核趨嚴等因素，使購房者觀望情緒濃厚，加之棚改逐漸降低貨幣化安置比重，未來一段時間房地產(chǎn)市場有效需求或進一步減少。
目前，地方政府土地轉(zhuǎn)讓收入、房地產(chǎn)行業(yè)部分先行指標、商品房銷售以及庫存情況等數(shù)據(jù)均顯示，我國房地產(chǎn)市場運行依然平穩(wěn)。因此，因短期土地流拍現(xiàn)象增多就作出房地產(chǎn)市場整體轉(zhuǎn)向的判斷，還為時尚早。