11月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、土地購置面積、銷售面積和銷售額、到位資金等多個(gè)指標(biāo)增速全面回落。接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)各指標(biāo)增速回落符合預(yù)期，全國樓市入秋，未來樓市將進(jìn)入“零增長區(qū)間”。
先來看一下主要指標(biāo)數(shù)據(jù)：
投資指標(biāo)：1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積168754萬平方米，同比增長16.3%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
銷售指標(biāo)：1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。
資金指標(biāo)：1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款19727億元，下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；自籌資金45512億元，增長10.8%；定金及預(yù)收款44942億元，增長16.3%；個(gè)人按揭貸款19408億元，下降0.9%。
樓市三大降溫信號(hào)出現(xiàn)
樓市降溫直接反映在銷售數(shù)據(jù)上，1-10月份，商品房銷售面積同比增長2.2%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第2個(gè)月增速回落；商品房銷售額同比增長12.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第3個(gè)月增速回落。
“銷售面積指標(biāo)是一個(gè)重要的先行指標(biāo)。”上海易居研究院副院長楊紅旭接受券商中國記者采訪時(shí)表示，該指標(biāo)增速從2016年4月達(dá)到本輪周期高點(diǎn)后一直回落，今年5月-7月有所反彈，此后又持續(xù)回落，目前已經(jīng)接近零增長，預(yù)計(jì)年底該指標(biāo)增速會(huì)在零以下，出現(xiàn)同比負(fù)增長。