□記者 高偉 北京報(bào)道
28日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、金地集團(tuán)、中國交建等多家房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)宣布完成短期債券發(fā)行計(jì)劃。在房企密集融資的同時(shí)，今年前10個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)顯示，龍頭房企的業(yè)績增速正在集體放緩。
10月份，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的10家龍頭房企銷售額整體較9月下滑5.03%。環(huán)比來看，監(jiān)測的10家房企業(yè)績除綠城中國、萬科和碧桂園上升外，其余環(huán)比均不同程度下滑，其中金地集團(tuán)降幅最高，達(dá)到26.73%。
當(dāng)月，這些重點(diǎn)房企融資規(guī)模也在繼續(xù)減少，融資金額前三的融資方式分別是發(fā)行公司債、票據(jù)和其他，三類融資方式金額均超140億元。10月重點(diǎn)監(jiān)測房企發(fā)生融資54筆，累計(jì)融資金額合計(jì)808.04億元，金額較9月份減少33.05%，降幅持續(xù)擴(kuò)大。
一位業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前，龍頭房企有意放緩規(guī)模擴(kuò)張步伐，更重視利潤率的提升，并且尋求多元化發(fā)展。該人士認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，一定程度上受了“因城施策”的定向調(diào)控影響。數(shù)據(jù)顯示，2018年以來一線城市和三線城市銷售金額增速出現(xiàn)不同程度回落，只有二線城市相對平穩(wěn)。
這種局面下，房企的銷售業(yè)績開始分化。尤其是，以一線城市和三線城市為布局重點(diǎn)的企業(yè)受到市場沖擊影響更為明顯。因此，包括龍頭房企在內(nèi)大部分企業(yè)在發(fā)展思路上，開始從單純的規(guī)模擴(kuò)張型向“規(guī)模與質(zhì)量”并重轉(zhuǎn)型。