講了幾期的企業(yè)貸款,今天換換胃口,聊一下抵押貸款
首先我們聊住宅抵押,住宅抵押一般都是一些企業(yè)或者有大額資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候才會(huì)做的,那你們知道銀行怎么評(píng)估的嗎?
住宅抵押,可貸額度的計(jì)算方式,打個(gè)比方,你的房子目前價(jià)值100萬(wàn),那你的可貸額度差不多在7-9折,也就是70-90萬(wàn)!個(gè)別銀行可以做到滿折,一般需要材料,營(yíng)業(yè)執(zhí)照,流水,結(jié)婚證或者離婚證,戶口本等……如果你沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,沒有實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,那么只能做5折消費(fèi)貸喲……
辦公公寓抵押,銀行一般只會(huì)4-6折放款,需要材料很住宅一樣,目前有些銀行已經(jīng)停貸了,
廠房抵押,5-7折,一般都需要銀行的客戶經(jīng)理上門評(píng)估,而且額度大于500萬(wàn)周期很長(zhǎng),需要層層審批,需要材料,利潤(rùn)表,負(fù)債表+身份證銀行卡流水,對(duì)公流水,身份證,戶口本,房產(chǎn)證,結(jié)婚證或者離婚證
住宅分為商住和劃撥,貸款前建議劃撥土地和商住是不一樣的,投資需謹(jǐn)慎,