銀行房地產(chǎn)抵押貸款條件：
1.借款人年齡在18-55歲之間，
2.借款人有穩(wěn)定合法的收入來源。
3.抵押房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)證，可以上市流通；
4.一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的50 ~ 70%(部分銀行可能會(huì)提高)；
5.住房抵押貸款期限一般為1 -10年；
6.房齡在20年以內(nèi)(少數(shù)銀行可以做到30年以內(nèi)，大部分有空余房間比較容易批)；
7.有一定的還款來源(有效證明主要是銀行流水，至少月有效收入大于房貸月還款額的兩倍)；
【對(duì)比】北京房產(chǎn)抵押貸款流程
1.房產(chǎn)抵押貸款首先需要貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款的用途、金額、期限、時(shí)間。
2.貸款材料的準(zhǔn)備：借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好申請(qǐng)貸款所需的全部文件和證件。
3.看房評(píng)估：房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察評(píng)估。
4.貸款審批：對(duì)于房地產(chǎn)抵押貸款，將所有貸款申請(qǐng)材料連同評(píng)估報(bào)告或調(diào)查意見提交銀行審批。
5.借款合同公證：借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件，簽名、蓋章后，由公證員進(jìn)行公證。
6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
7.開戶放款：借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款。
北京房地產(chǎn)抵押貸款五大注意點(diǎn)
【散花】一、銀行一般要求住宅70%，公寓、寫字樓60%，別墅、商鋪、廠房、土地使用權(quán)50%！
【撒花】二、銀行年齡要求：借款人和抵押人年齡在18-70歲，原則上最好在25-55之間。其他年齡段，最好加上直系親屬作為擔(dān)保人。
【散花】第三，銀行對(duì)征信的要求目前不能逾期，歷史逾期期不能為3。征信查詢半年內(nèi)少于5次。如果客戶歷史信用信息為5，可以在房貸逾期前溝通，其他情況不予受理。多筆小額需要結(jié)算的部分一般不超過3筆小額。
這是銀行對(duì)征信的基本要求。對(duì)于已婚人士，銀行需要看夫妻雙方的征信報(bào)告。如果房產(chǎn)在你名下，讓你愛人做借款人，你做抵押人。
如果房產(chǎn)在你愛人名下，讓你愛人做借款人和抵押人。不同的方案對(duì)征信的要求不同，有的銀行可以互通。
【散花】四、銀行對(duì)公司的要求
1.公司注冊(cè)時(shí)間：1年以上，可新購。對(duì)持股時(shí)間沒有要求，持股5%及以上即可。
2.經(jīng)營范圍：個(gè)體戶、小微企業(yè)。該公司是最好的科技和貿(mào)易。
為支持國家中小企業(yè)，房地產(chǎn)抵押貸款可享受優(yōu)惠利率。當(dāng)然，有些工薪朋友名下沒有公司，可以新注冊(cè)或者使用新朋友或者朋友的公司或者開始實(shí)際控制。不同的銀行政策不一樣，這里不舉例。
【散花】第五，銀行對(duì)流水的要求
銀行流水包括個(gè)人流水和企業(yè)流水，是月供的兩倍。
流量要求：真正的網(wǎng)絡(luò)核心。如果流量不足，可以用其他資產(chǎn)來彌補(bǔ)。
除了以上五點(diǎn)注意事項(xiàng)，實(shí)際貸款過程中肯定還會(huì)有其他問題。有任何問題都可以免費(fèi)咨詢！[比較][比較]