買房對于絕大多數(shù)普通家庭來說，都是事關(guān)終生的大事?？梢哉f買房是門技術(shù)活，其中的門門道道很多，要是不清楚其中的“潛規(guī)則”，很可能吃大虧。那么，在今年樓市大調(diào)控的背景下，買房有什么“潛規(guī)則”是需要我們了解的呢?
一、全款的優(yōu)先，公積金貸款靠邊站
公積金貸款審批手續(xù)復(fù)雜、涉及機(jī)構(gòu)眾多，而房地產(chǎn)開發(fā)商一般都是背負(fù)著巨大的債務(wù)壓力，需要及時(shí)的回款緩解壓力，在最短的時(shí)間內(nèi)拿到錢，才能迅速投入下一個(gè)樓盤的開發(fā)。所以，公積金貸款一直不怎們受開發(fā)商待見。
一些城市的售樓處對全款買房和公積金貸款買房的人都是區(qū)別對待的，全款的優(yōu)先選房買房，而公積金貸款買房的，可能連選房的資格都沒有，折扣優(yōu)惠就更加別想要了。
雖然國家明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房，并加大聯(lián)合懲戒力度。但上有政策，下有對策，現(xiàn)在開發(fā)商的房子不愁沒人買，至于會(huì)不會(huì)找其他借口拒絕，誰說的好呢。這種做法對買房人來說是很不公平的!
二、價(jià)外加價(jià)，捆綁裝修
雖說，價(jià)外加價(jià)，捆綁銷售等行為已經(jīng)被政府部門明令禁止了，但是，這種現(xiàn)象，在一些熱點(diǎn)城市、熱門樓盤仍是屢禁不止。為了得到選房的機(jī)會(huì)，必須要接受開發(fā)商的捆綁車位、捆綁裝修等要求。
舉個(gè)例子，一個(gè)樓盤的備案價(jià)在35000-37000元/平米之間，但如果你想買到房子，每平米害得加個(gè)4000元的裝修費(fèi)，在加上個(gè)40萬的車位，整套房子的價(jià)格折算下來差不多得4萬多了。
三、接受高利率者放款快
這大半年來，房貸政策不斷收緊，首套房貸優(yōu)惠已經(jīng)近乎絕跡，現(xiàn)在形勢是：放款時(shí)間長、房貸利率持續(xù)上浮。很多銀行在購房者申請房貸時(shí)，宣稱“沒有額度”，銀行在額度緊張的情況下，自然是優(yōu)先貸給“優(yōu)質(zhì)”客戶，就是那些資質(zhì)不錯(cuò)，同時(shí)又能接受利率上浮的客戶。據(jù)某地的華夏銀行透露，首套房有基準(zhǔn)利率，但放款要等3個(gè)月;愿意接受利率上浮30%，就可以一個(gè)月放款。
小小金融認(rèn)為，不管是哪種潛規(guī)則，受傷害的最大總是剛需族，真正有錢的人早就買好房子了，自然不用擔(dān)心這些問題。作為弱勢的剛需族，為了買到房子，有時(shí)候真的是被逼無奈接受一些不合理的要求，形勢比人強(qiáng)啊!