消費貸未還清是否影響房貸

　　消費貸未還清是否影響房貸？

　　消費貸本身是和房貸毫無關(guān)聯(lián)的，而能夠?qū)烧呗?lián)系到一起的就是借款人的負債率了。消費貸本身就屬于借款人的負債范圍之內(nèi)，如果因為當前的貸款還款額度超過借款人每月總收入的一半以上，毫無疑問借款人的負債率很高。對于負債率高的用戶，銀行會擔心日后能夠按時還款的問題，而拒絕通過其房貸的申請。

　　當然，如果是過往在使用過程中有過嚴重逾期的用戶，甚至是有當前逾期，也都會影響房貸的審核。個人征信對于銀行來說是非常重要的，銀行不僅可以通過征信來判斷用戶當前的負債率，最關(guān)鍵的是可以通過其中大家還款的記錄，判斷申請人的還款意愿，所以這點千萬不要忽略。

　　除此之外，大家還需要準備足夠的首付款，首套房面積在90平方以下，首付款是20%，面積90平方以上，首付款是30%;二套房的首付扣款一般都不能低于60%以下。想要房貸成功審批，需要準備足夠的首付款才可以。如果是選擇公積金貸款的小伙伴，一定要確保自己的公積金符合當?shù)叵嚓P(guān)部門的貸款要求才可以。

　　對于購買二手房的小伙伴來說，還需要留意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，已經(jīng)房齡，如果是超過15年的房子，會因為房齡過大導致申請被拒。所以一定要在正式簽訂購房合同前，了解清楚，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　其實如果大家只是購買按揭房，只要征信和收入都沒有問題的話，還是很容易通過的。