近日，央行公布了新一輪的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。與上個(gè)月發(fā)布的利率相比，本月利率未作調(diào)整。
這是自今年2月以來(lái)，LPR連續(xù)8個(gè)月保持持平。這也意味著，年底前實(shí)施降準(zhǔn)的可能性進(jìn)一步下降。
LPR報(bào)價(jià)期“按兵不動(dòng)”，不過(guò)西安部分銀行房貸利率出現(xiàn)了下調(diào)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好。但同時(shí)西安一些銀行信貸額度十分緊張，放款時(shí)間不做承諾，也讓購(gòu)房者焦急萬(wàn)分。
有人稱在今年9月底買(mǎi)了一套二手房，因銀行額度緊張，貸款遲遲審批不下來(lái)，行放款時(shí)間延長(zhǎng)。按以往的情況一般一個(gè)月左右就可以辦完過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)在快兩個(gè)月了還沒(méi)放款。
在走訪了西安多家樓盤(pán)售樓部后，發(fā)現(xiàn)確實(shí)房貸比以前難辦了。有置業(yè)顧問(wèn)表示，年底銀行信貸額度比較緊張，審批會(huì)更加嚴(yán)格一些，放款周期相對(duì)平時(shí)會(huì)更長(zhǎng)一些，從以前的1個(gè)月以內(nèi)延長(zhǎng)到了2個(gè)月左右。
年底放款時(shí)間變慢，房貸利率走勢(shì)又如何？
有平臺(tái)對(duì)西安10家主流銀行首、二套貸款利率進(jìn)行了摸底。
從表格中可以看出，西安大部分銀行的首套貸款利率依舊維持在5.3-5.6%，二套房貸款利率在5.6-5.9%之間。部分銀行房貸款利率出現(xiàn)小幅下調(diào)。其中光大銀行首套房、二套房貸款利率均為最低。工商銀行、長(zhǎng)安銀行、秦農(nóng)銀行、重慶銀行房貸利率已出現(xiàn)了下調(diào)。
不過(guò)大部分銀行都強(qiáng)調(diào)額度非常緊張，放款時(shí)間不確定！有銀行稱放款時(shí)間需等到明年年初了。甚至個(gè)別銀行已經(jīng)停貸了。
銀行的房貸額度都是有規(guī)劃的，一般年底額度要比年初的少，年底房貸額度緊張是常見(jiàn)的事。
另外，在“房住不炒”的大背景下，近來(lái)房地產(chǎn)金融政策在持續(xù)收緊。央行已經(jīng)為高負(fù)債率房地產(chǎn)企業(yè)劃定“三道紅線”，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)銀行信貸資金流入房市的監(jiān)管也在不斷加強(qiáng)。未來(lái)新房貸款對(duì)個(gè)人審核或?qū)⒏訃?yán)厲，放款周期將在一定程度上延長(zhǎng)。
最后，銀行人士提醒，二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方做好時(shí)間預(yù)算和資金預(yù)算，避免因放款慢導(dǎo)致的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。